Description

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Immeuble à vendre à Orense, 300 m² construits, 5 étages (1948) entièrement libre. Fort potentiel de rénovation. Répartition: rez-de-chaussée avec habitation (hall, séjour-salle à manger, cuisine indépendante, salle de bain, 3 chambres, espace bureau); étage 1: grand séjour-salle à manger, 3 chambres, cuisine indépendante, salle de bain, hall; étage 2: 2 chambres, séjour, cuisine, salle de bain, hall, terrasse privée, local de stockage. Sous-sols: -1 (38 m²) avec local ventilé; -2 (38 m²) accessible depuis Carriarico (stockage, stationnement ou bureau/étude). Réseaux électricité et eau avec raccordements; portail dimensionné pour installation d’ascenseur. Terrasse au niveau 2. Emplacement à ~10 min du centre, accès rapide/via rapide et autoroute, proche de l’Université de la Carballeira; zone de rue en rénovation intégrale.

07637. ¡Oportunidad única de inversión inmobiliaria!
Te presentamos este magnífico edificio de 5 plantas construido en 1948, completamente libre de inquilinos y listo para transformar. Con 300 m2 construidos distribuidos estratégicamente, este inmueble combina historia y potencial de modernización, ideal para inversores con visión de futuro.
## Distribución Perfecta por Plantas
La **Planta 0** ofrece 68 m2 con vivienda completa: hall de entrada, amplio salón-comedor, cocina independiente con despensa, baño, 3 habitaciones y una estancia destinada a oficina en la entrada. La **Planta 1** destaca con 74 m2 y un generoso salón-comedor de gran tamaño, 3 habitaciones, cocina independiente, baño y hall de entrada. La **Planta 2** de 57 m2 incluye 2 habitaciones, salón, cocina, baño, hall de entrada, terraza privada y almacén integrado.
Las plantas sótano son especialmente versátiles: la **Planta -1** cuenta con 38 m2 de almacén ventilado, perfecto para acondicionar como estudio, mientras que la **Planta -2** ofrece 38 m2 a pie de calle por Carriarico, ideal como almacén, estacionamiento o estudio, con posibilidades.
## Servicios e Infraestructuras Completas
El edificio dispone de electricidad y agua dados de alta, portal con hueco suficiente para instalación de ascensor y trasteros/almacenes disponibles en Planta -1 y Planta 2. La terraza en Planta 2 añade valor adicional.
## Ubicación Estratégica y Revalorización Garantizada
Situado a escasos 10 minutos del centro, pasando por el Barbaña, con excelente conexión a vía rápida y autovía. La cercanía a la Universidad de la Carballeira lo convierte en inversión de alta rentabilidad para alquiler a estudiantes. Además, la calle está en proceso de reforma integral, lo que revalorizará significativamente tu inversión.
## Potencial de Reforma Ilimitado
Con muchas posibilidades de reforma, este edificio de segunda mano es la inversión perfecta para quienes buscan rentabilidad prolongada. Todos los servicios cercanos facilitan la gestión y atracción de inquilinos de calidad..