Description

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Commercial unit for sale in Marbella, 407 m² (TMB-1LSP-0268), investment opportunity. Property is currently rented to a third party under an in-force lease that renews automatically each year, with a possible tenant right of first refusal to purchase. Buyer will be subject to subrogation into the lease terms; the seller does not guarantee tenant solvency or lease conditions. Occupied status limits free viewing and prevents official valuation while the situation lasts (ECO/805/2003). As a result, it cannot be mortgaged during occupancy and may also affect issuance of the CEE certificate. No interior photos available; current condition unknown. Lease ends/expiry: 14/10/2026; monthly rent: 2331 EUR.

TMB-1LSP-0268. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

VENCIMIENTO CONTRATO 14/10/2026 CUOTA 2331 EUROS MES

-El inmueble se transmite arrendado a tercero, con un contrato de alquiler en vigor, y con un posible derecho del inquilino a la adquisición preferente de la propiedad. El contrato se renueva de forma automática anualmente. El propietario no va a finalizar el contrato para vender la propiedad.

-El vendedor no responde ni de la solvencia del arrendamiento, ni de las condiciones del contrato de arrendamiento en el que se subrogara el adquiriente.

-Por el estado de ocupación no puede ser visitado libremente, y por lo tanto también impide su tasación oficial por los técnicos conforme exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, por lo que el inmueble, mientras perdure la situación, no podrá ser hipotecado. En consecuencia, no podrá constituirse financiación hipotecaria sobre este tipo de fincas, cuya adquisición requerirá el otorgamiento de otro tipo de garantías en caso de solicitarse financiación, y también impide la obtención del CEE por parte de la propiedad.

-Al no poder realizar visita tampoco disponemos de fotos interiores de la propiedad y desconocemos su estado actual

Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional antes de adoptar la decisión de compra

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