123m² building for sale in Marbella, Calle Boquerón

Gewerbeimmobilie mit langfristigem Mietvertrag an eine etablierte Bank in einer der vielversprechendsten Lagen Marbellas.
Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und etwa 700 Meter vom Strand entfernt, profitiert die Immobilie von ihrer Lage gegenüber dem zukünftigen Marbella FC Stadionprojekt mit Hotel, Wellnesszentrum, Einzelhandel, Gastronomie und über 1.000 Stellplätzen.
Neben sofortigen Mieteinnahmen bietet die Immobilie ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch die zukünftige Entwicklung des Umfelds.
Das Gebäude verfügt zudem über gepflegte Gartenanlagen, einen Swimmingpool und Gemeinschaftsbereiche – ein seltenes Plus in dieser zentralen Lage.
Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die Stabilität und langfristiges Wachstumspotenzial suchen.
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Rechtlicher Hinweis:~Der angegebene Preis beinhaltet weder Steuern noch Nebenkosten. Es fällt eine Grunderwerbsteuer (ITP) von 7 % an, zusätzlich zu Notarkosten (ca. 0,3 %–0,5 %) sowie Grundbuchkosten (ca. 0,1 %–0,3 %) auf den Kaufpreis. Die angegebenen Beträge dienen lediglich zur Information und können je nach Einzelfall variieren.~Für diese Immobilie betragen die ungefähren Kosten:~ITP: 56.000 €~Notarkosten: Zwischen 2.400 € (0,3 %) und 4.000 € (0,5 %)~Grundbuchkosten: Zwischen 800 € (0,1 %) und 2.400 € (0,3 %)~Der Kauf dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.~Die Gewerbeeinheit wird ohne Mobiliar verkauft.

Local commercial actuellement loué à une importante institution bancaire, situé dans l’un des secteurs les plus prometteurs de Marbella.
À quelques minutes à pied du centre-ville et à environ 700 mètres de la plage, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié face au futur complexe Marbella FC, un projet majeur comprenant un stade, un hôtel, un centre wellness, des commerces, des restaurants et plus de 1 000 places de stationnement.
Au-delà des revenus locatifs actuels, cette propriété présente un fort potentiel de valorisation grâce à la transformation urbaine du secteur.
L’immeuble dispose également de jardins, d’une piscine et d’espaces communs, des prestations rares dans un emplacement aussi central.
Une opportunité idéale pour investir dans l’une des destinations les plus recherchées de la Costa del Sol.
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Mentions légales :
Le prix indiqué n\'inclut ni les taxes ni les frais. Un ITP (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales) de 7 % sera applicable, ainsi que les frais de notaire (env. 0,3 % à 0,5 %) et les frais du Registre de la Propriété (env. 0,1 % à 0,3 %) calculés sur le prix de vente. Les montants indiqués sont donnés à titre purement informatif et peuvent varier selon chaque cas.~Pour ce bien, les frais approximatifs seront :~ITP : 56 000 €~Frais de notaire : Entre 2 400 € (0,3 %) et 4 000 € (0,5 %)~Registre de la Propriété : Entre 800 € (0,1 %) et 2 400 € (0,3 %)~L\'acquisition de ce bien n\'entraîne aucun frais d\'intermédiation immobilière pour l\'acquéreur.~Le local est vendu sans mobilier.

3476-04315. Hay inversiones que generan ingresos. Otras se benefician de grandes transformaciones urbanísticas. Muy pocas ofrecen ambas cosas al mismo tiempo.
Este local comercial, actualmente alquilado a una reconocida entidad bancaria, ofrece la oportunidad de adquirir un activo estratégicamente situado en Marbella, con ingresos desde el primer día y un extraordinario potencial de revalorización a medio y largo plazo.
Ubicado a pocos minutos caminando del centro de Marbella y a aproximadamente 700 metros de la playa, el inmueble se encuentra frente a uno de los proyectos urbanísticos más ambiciosos que afronta actualmente la ciudad.
En este emplazamiento se desarrollará el nuevo Estadio Marbella FC, una actuación impulsada por el Ayuntamiento de Marbella y la Fundación Marbella FC que contempla una inversión superior a los 100 millones de euros y que transformará por completo el entorno. El proyecto incluirá un estadio con capacidad para más de 10.000 espectadores, hotel, centro wellness de alto rendimiento, zonas comerciales, restauración y más de 1.000 plazas de aparcamiento.
La transformación de esta zona supone mucho más que la construcción de un nuevo estadio. La incorporación de instalaciones hoteleras, wellness, restauración, comercio y servicios convertirá el entorno en un nuevo eje de actividad durante todo el año, con el consiguiente potencial de revalorización para los activos situados en su área de influencia.
El inmueble forma parte de un edificio que cuenta con amplias zonas ajardinadas, piscina y espacios comunes, un valor añadido poco habitual en una ubicación tan céntrica y que contribuye a reforzar el atractivo y la singularidad del activo a largo plazo.
Además de la seguridad que aporta contar actualmente con un inquilino solvente, el inmueble ofrece interesantes posibilidades futuras una vez finalice el contrato de arrendamiento vigente, pudiendo adaptarse a nuevos usos o estrategias de explotación conforme a la normativa aplicable en cada momento.
Una oportunidad para posicionarse hoy en una ubicación llamada a convertirse en uno de los nuevos focos de actividad económica, comercial y social de Marbella.
Contáctenos para ampliar información sobre esta oportunidad de inversión y conocer todo el potencial que ofrece este activo.
Texto legal:~El precio indicado no incluye impuestos ni gastos. Se aplicará ITP 7 %, además de notaría (aprox. 0,3 %–0,5 %) y Registro de la propiedad (aprox. 0,1 %–0,3 %) sobre el precio de venta. Los importes indicados tienen carácter meramente informativo y pueden variar según el caso concreto.~Para esta propiedad, los gastos aproximados serán de:~ITP: 56,000€~Notaría: Entre 2,400€ (0,3%) y 4,000€ (0,5%) ~Registro de la propiedad: Entre 800€ (0,1%) y 2,400€ (0,3%) ~La compraventa de este inmueble no conlleva honorarios de intermediación inmobiliaria para la parte compradora.~El local se vende sin mobiliario..