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Commercial premises of approx. 200 m² (203 m²) for sale in the historic center of El Puerto de Santa María. The unit runs from street façade to inner courtyard façade, with direct street access and an exit into the community area. Diaphanous, delivered as-is, allowing easy reconfiguration. Possibility to install windows at both front and rear for natural light and ventilation. Potential uses: commercial/warehouse, parking/garage (subject to community and City Council approval), or residential (subject to the same approvals).

V-1240. VIREY INMOBILIARIA LES PRESENTA:~Una oportunidad de inversión única en pleno Casco Histórico de El Puerto de Santa María: un amplio local de 200 metros cuadrados, con una característica excepcional que lo diferencia de cualquier otro inmueble de la zona — atraviesa el edificio de fachada a fachada, con acceso directo desde la calle y salida al interior de la comunidad.~Su disposición permite la instalación de ventanas tanto en la parte delantera como en la trasera, garantizando una excelente ventilación y luminosidad natural en todo el espacio.~Se entrega en bruto y con distribución diáfana, lo que otorga al comprador total libertad para acometer el proyecto que mejor se adapte a sus necesidades.
TRES GRANDES POSIBILIDADES DE USO:~1. Local Comercial / Almacén~Ideal para cualquier actividad empresarial, comercial o de almacenaje. Su doble acceso —calle y comunidad— lo convierte en un espacio sumamente funcional y con gran visibilidad.~2. Parking / Garaje~Gracias a la autorización de la comunidad de propietarios y el visto bueno del Ayuntamiento, existe la posibilidad de realizar el cambio de uso a garaje o parking, una solución muy demandada en el casco histórico donde el aparcamiento es escaso.~3. Vivienda~También existe la opción de tramitar el cambio de uso a vivienda, contando igualmente con la aprobación de la comunidad y del Ayuntamiento. Una oportunidad perfecta para quienes deseen crear una vivienda singular en el corazón histórico de El Puerto.
Contacta con nosotros hoy mismo para obtener más información o programar una visita.~Estamos aquí para ayudarte a hacer realidad este sueño.~De acuerdo con lo prevenido en el decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, impuesto de transmisiones (ITP), honorarios de intermediación, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. muchas gracias por su comprensión. ☀️
~VIREY INMOBILIARIA INMOBILIARIA~
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