54m² commercial premises for sale in Córdoba, Calle Crucero Baleares

CAL04586. Local con gran potencial para cambio de uso a vivienda en Parque Figueroa
Magnífico inmueble situado en Parque Figueroa, una de las zonas más consolidadas de la ciudad, rodeada de todo tipo de servicios, comercios, centros educativos, zonas verdes y con excelentes comunicaciones.
El inmueble, actualmente registrado como local, cuenta con 53 m2 construidos y ofrece la posibilidad de tramitar un cambio de uso a vivienda, convirtiéndose en una magnífica oportunidad tanto para inversores como para quienes buscan una vivienda funcional y accesible.
Ubicado en planta baja, permite un acceso cómodo desde el portal, sin barreras arquitectónicas, siendo una opción muy interesante para personas con movilidad reducida.
Su distribución ofrece múltiples posibilidades de adaptación, pudiendo configurarse una vivienda con un amplio dormitorio, salón con cocina integrada y cuarto de baño. Además, dispone de patio privado, un espacio ideal como zona de desahogo, lavadero o para disfrutar del aire libre.
Si buscas una oportunidad en Parque Figueroa para diseñar una vivienda a tu medida o realizar una inversión con gran proyección, no dejes escapar este inmueble con un enorme potencial.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior ~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. ~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. ~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Siendo actualmente la cantidad de 3.500 € más el 21 % de I.V.A.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: ;.