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For sale commercial property in Córdoba: 108 m² total comprising 2 combined ground-floor units (72 m² and 36 m²) with two possible entrances (from the building hall or via exterior stairs to the first floor). Previously a clinic; currently as-is. Suitable for conversion into either two approx. 40 m² lofts or one 108 m² home. Two separate registries (different IBI and community fees), but it is possible to split the units again by restoring the original partition and an internal door from the portal. Two independent access options and flexible conversion potential.

3372-EA-1. Oportunidad de inversión!! se trata de 2 locales comerciales, 72m2 y 36m2, ambos unidos en la actualidad y con 2 posibles accesos, desde el portal o desde la primera planta accediendo a ella por las escaleras exteriores, los locales son aptos para convertirlos en 2 loft de aprox. 40m2 cada uno o en una única vivienda de 108m2, por lo que se convierte en una inversión muy interesante.~Anteriormente era una clínica, las fotos son del estado actual.~IMPORTANTE: ~- Se trata de dos fincas registrales diferentes, por lo que se pagan 2 cuotas de IBI y 2 cuotas de comunidad.~Los locales se pueden volver a separar colocando el tabique original y abriendo la puerta de acceso desde el interior del portal.~- Los gastos de IBI y comunidad son por los dos inmuebles.~INFORMACIÓN RELEVANTE. Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento Informativo Abreviado (DIA) así como la información mínima solicitada en el artículo 31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda. Respecto al precio de venta indicado, éste, no tiene caducidad, y puede ser alterados sin previo aviso. En caso de venta, el precio corresponde únicamente al inmueble, sin incluir mobiliario, salvo se indique lo contrario, y de forma expresa.~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado NO INCLUYE los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)(*): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Honorarios Agencia del comprador: 2,5 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a unos 600€ aproximadamente (IVA incluido).~(*)Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.
FINANCIACIÓN: Si lo desea, ponemos a su disposición un estudio profesional previo, gratuito y personalizado de financiación para la compra del inmueble.~.