185m² commercial premises for sale in Córdoba, in the area of Santiago, Avenida Ronda de los Tejares

2227642. Local Comercial en pleno centro de Córdoba~Visibilidad, tránsito y posibilidades sin límites~ Situado en una de las vías que conecta Cruz Conde con Bulevar Gran Capitán, este local ofrece una ubicación estratégica en una de las zonas más transitadas y comerciales de la ciudad, con gran afluencia peatonal y rodado día tras día.
⭐ Lo que hace único a este local~ Fachada de impacto: Más de 12 m de exposición en esquina con dos grandes escaparates que aseguran una presencia visual potente.~ Cristales blindados: Seguridad y durabilidad para tu actividad.~ Mucha visibilidad: Frente al garaje de Edaco y el histórico Bingo Zahira, en una calle con constante paso de personas y vehículos.~ Amplias dimensiones:~38 m2 a pie de calle, ideal para atención al público o exposición.~Más de 130 m2 en sótano, distribuidos en almacén, despacho y aseo, ofreciendo espacio extra para gestión, stock o instalaciones internas.~️ Funcional, visible y listo para tu idea~Aunque su última actividad fue una tienda de moda y ropa, este local no está limitado a una sola actividad: su formato abierto, su posición en esquina y los amplios escaparates lo convierten en un espacio adaptable para una tienda propia, showroom, servicios profesionales, galería, centro de estética, oficina de atención al cliente o cualquier concepto comercial que necesite visibilidad y flujo constante de público.~ Nota importante: el local no dispone de salida de humos.~ Por qué esta zona es top~Calle Conde de Robledo forma parte de la estructura física del corazón comercial de Córdoba, transcurriendo desde Cruz Conde hasta Boulevar Gran Capitán, dentro del Centro Comercial Abierto de Córdoba, una de las áreas económicas más activas y con mayor densidad de comercio urbano.
Estar aquí significa tener al alcance no solo clientes locales, sino también visitantes y turistas que se mueven por el centro, lugares emblemáticos y rutas comerciales principales de la ciudad.
Oportunidad para emprender o expandir negocio
Este local es mucho más que un espacio:~✅ Visibilidad constante desde la calle~✅ Gran fachada y escaparates que atraen clientes~✅ Zona de moda comercial consolidada~✅ Distribución funcional con espacio extra en sótano~✅ Adaptable a múltiples tipos de negocios~ ¡Una fórmula ideal tanto para quien inicia un proyecto como para quien busca ampliar su presencia en Córdoba!~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, generalmente el 7% (19.383€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 545 € (IVA incluido).~• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~• Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consul~.