93m² commercial premises for sale in Córdoba, in the area of Santiago, Avenida de los Molinos

2227732. LOCAL COMERCIAL EN VENTA PROYECTO CONVERSION EN DOS VIVIENDAS~Local comercial en planta baja con 93 m2 situado en Avenida de Ollerías, Córdoba, a pocos minutos del Casco Histórico. Él inmueble destaca por su amplitud y distribución, ofreciendo la posibilidad de desarrollar hasta dos viviendas independientes. Esta opción ya cuenta con proyecto redactado, lo que permite avanzar directamente en su ejecución, optimizando tiempos y costes desde el inicio.
FACTOR - VALORACION~Precio de compra vs. mercado - Por debajo de la media~Potencial de revaloración - Alto~Demanda de alquiler en la zona - Muy alta~Rentabilidad vs. otras inversiones - Superior a la media~Viabilidad urbanística - Favorable~Riesgo dela operación - Moderado Bajo~Liquides del activo (reventa) - Alta~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I,del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará.~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en~Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. ~enlace:.