Description

English

Spanish

Commercial property of 75 m² located on Calle Buenos Aires near Vial Norte in Córdoba. Ground-floor unit with direct street frontage and high pedestrian traffic. Currently leased as a hair salon with a long-term tenant providing stable monthly income. Layout includes an open space and one restroom. Potential for conversion to residential use to create two apartments of approximately 36 m² each, increasing rental income. Positioned in a high-demand area with good urban growth prospects and dual commercial/residential use options, offering low investment risk and future value appreciation.

PCO259. Local comercial a escasos metros del Vial Norte.~Inversión con rentabilidad infinita en una de las zonas más demandadas de la ciudad
Como experto inversor inmobiliario, presentamos una excelente oportunidad de inversión en pleno corazón de Córdoba: local comercial a pie de calle, situado en la Calle Buenos Aires, a tan solo unos metros del Vial Norte, una de las zonas con mayor proyección urbana y actividad económica de la ciudad.
Características principales:~Superficie construida: 75 m2
Distribución: Espacio completamente diáfano + 1 aseo
Fachada directa a la calle, con visibilidad y paso peatonal constante
Actualmente alquilado como peluquería, con contrato de larga duración
Renta mensual actual: 360 €/mes
Potencial de inversión:~Rentabilidad actual estable, con inquilino consolidado
Posibilidad de cambio de uso a residencial, lo que permite desarrollar dos apartamentos de aproximadamente 36 m2 cada uno, abriendo la puerta a una rentabilidad mucho más alta por alquiler de viviendas
Ubicación estratégica, a escasos metros del Vial, zona con gran demanda residencial y comercial, perfecta tanto para alquiler como para revalorización futura
Inversión con bajo riesgo: activo ya en rentabilidad, en zona consolidada y con salidas alternativas (comercial o residencial)
Conclusión:~Se trata de una propiedad ideal tanto para el perfil conservador (que busca ingresos estables y asegurados) como para el inversor proactivo, que quiera transformar el espacio y multiplicar la rentabilidad mediante un cambio de uso.
Una inversión con rentabilidad infinita y sin techo, en una ubicación excelente de Córdoba, con escasa oferta disponible en este rango de precios y con gran potencial de revalorización a medio plazo.
INFORMACIÓN RELEVANTE. Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento Informativo Abreviado (DIA) así como la información mínima solicitada en el artículo 31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda. Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso. En caso de venta, el precio corresponde únicamente al inmueble. Los gastos de la compraventa serán según ley (Notaría, Registro de la Propiedad e Impuestos) y no están incluidos en el precio del inmueble reflejado, al igual que no están incluidos los honorarios de la Agencia Inmobiliaria.~.