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Commercial Space for Sale in Alegría-Dulantzi – 412 m² with Possibility of Conversion to Housing.

A spacious 412 square meter commercial space is offered for sale, located in a strategic area of Alegría-Dulantzi. This space presents various usage and adaptation options, making it ideal for investors seeking versatility in their project.

Property Features:

- Surface area of 412 m² distributed on the ground floor.

- Authorized uses:

- Predominant use: Multi-family housing (permitted on all above-ground floors).

- Other authorized uses include offices, retail, restaurants, bars, and parking.

The property has been analyzed for the possibility of converting the ground floor into **housing**, offering high development potential for both residential and commercial use. The proposed housing conversions include options for **two or three dwellings** accompanied by a garage, which could be configured as an independent commercial space or integrated into any of the dwellings with direct internal access.

This commercial space represents an excellent opportunity for those interested in diversifying their investment, whether in the residential or commercial sector, thanks to its multiple permitted uses and its great adaptation potential.

INMOBILIARIA INMOLAKUA

AVDA. GASTEIZ 71.

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6a4ee8f37a62a. Venta de Local en Alegría-Dulantzi – 412 m² con Posibilidad de Acondicionamiento para Viviendas.

Se ofrece en venta un amplio local de 412 metros cuadrados, ubicado en una zona estratégica de Alegría-Dulantzi. Este espacio presenta diversas opciones de uso y adaptación, siendo ideal para inversores que busquen versatilidad en su proyecto.

Características del inmueble:

- Superficie de 412 m² distribuidos en planta baja.

- Usos autorizados:

- Uso predominante: Vivienda plurifamiliar (se permite en todas las plantas sobre rasante).

- Otros usos autorizados incluyen oficinas, comercio al por menor, restaurantes, bares y

aparcamientos.

La propiedad ha sido analizada para la posibilidad de acondicionar **viviendas en la planta baja**, lo que otorga un alto potencial de desarrollo tanto para uso residencial como comercial. Las propuestas de acondicionamiento de viviendas incluyen opciones de **dos o tres viviendas** acompañadas de un garaje el cual podría configurarse como un local independiente o integrarse en cualquiera de las viviendas habilitando acceso directo desde su interior.

Este local representa una excelente oportunidad para aquellos interesados en diversificar su inversión, ya sea en el ámbito residencial o comercial, gracias a sus múltiples usos permitidos y su gran potencial de adaptación.

INMOBILIARIA INMOLAKUA

AVDA. GASTEIZ 71.

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