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Local comercial en venda a Santander, 124 m² totals, format per dos locals units, en primera línia i orientació sud. Espai principal diàfan, oficina independent, zona de magatzem, entreplanta amb escala metàl·lica i bany; façana amb grans vidre. Alta demanda de lloguer, possible dividir en dues unitats, adaptable a coworking, oficina tècnica o comerç urbà; revalorització amb reforma. Possible canvi d'ús a vivenda segons el PGOU (sòl urbà consolidat): superfície adequada, il·luminació natural, ventilació, accessibilitat, salubritat i CTE; distribució orientativa tipus loft o habitatge de 2-3 dormitoris, 2 banys, saló-cocina, teletraball a entreplanta, zona d'emmagatzematge. Ubicat en entorn consolidat, molt a prop del centre administratiu. Informació orientativa i no contractual.

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The information contained in this announcement is merely indicative and is not contractual. May be subject to change. Check the terms and conditions of our services on our website.
LOCALIA INMOBILIARIA – Consultancy specialising in industrial and commercial real estate. The best warehouses, premises and land to grow your business.

LOCALIA INMOBILIARIA presenta esta oportunidad de inversión en zona consolidada y de alta demanda comercial. Se vende propiedad compuesta por dos locales físicamente unidos, con una superficie construida de 124 m², en primera línea y con orientación Sur, lo que garantiza luminosidad natural y atractivo comercial.

? Configuración actual:
Espacio principal diáfano
Oficina independiente
Zona de almacén
Entreplanta con acceso por escalera metálica
Baño
Fachada con grandes ventanales

? Potencial de rentabilidad:
Alta demanda de alquiler comercial en la zona
Posibilidad de dividir nuevamente en dos unidades
Adaptable a coworking, oficina técnica o comercio urbano
Revalorización tras reforma estética

? POTENCIAL DE CAMBIO DE USO A VIVIENDA
Conforme al PGOU de Santander, en suelo urbano consolidado y en edificios residenciales, es posible tramitar cambio de uso de local a vivienda siempre que se cumplan los parámetros urbanísticos y técnicos exigidos (superficie mínima, ventilación, iluminación natural, accesibilidad, salubridad y cumplimiento del CTE).

Este inmueble reúne condiciones muy interesantes para estudio de viabilidad:
✔ Superficie suficiente para proyectar vivienda amplia
✔ Fachada con huecos a vía pública (iluminación y ventilación natural)
✔ Orientación Sur
✔ Posibilidad de distribución tipo loft o vivienda de 2-3 dormitorios
✔ Entreplanta adaptable a zona de descanso o despacho
✔ Ubicación en entorno plenamente consolidado

? POSIBLE DISTRIBUCIÓN (ORIENTATIVA)
Vivienda tipo loft con doble altura
Salón-cocina abierto con grandes ventanales
2 o 3 dormitorios
2 baños
Zona de almacenaje
Espacio de teletrabajo en entreplanta
Ideal para crear una vivienda singular en pleno centro urbano.

Producto interesante para:
Inversores patrimonialistas
Compra para alquilar (retorno estable)
Reposicionamiento y venta posterior
Zona con tránsito consolidado y cercanía inmediata al centro administrativo de la ciudad.

¿Te interesa este u otro inmueble?. Contáctanos hoy mismo, te asesoramos sin compromiso y te acompañamos durante todo el proceso, desde la primera visita hasta la firma.

La información contenida en este anuncio es meramente orientativa y no tiene carácter contractual.
Puede estar sujeta a modificaciones. Consulta los términos y condiciones de nuestros servicios en nuestra página web.

LOCALIA INMOBILIARIA – Consultoría especializada en inmuebles industriales y comerciales.
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