Local comercial en venda amb 120m² a Roses, Carrer Nou

Eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmer und Geschäftsleute auf der Suche nach dem idealen Standort. Zu vermieten/verkaufen: großzügiges Gewerbelokal mit 120 m2 im Herzen von Roses, in einer der verkehrsreichsten Fußgängerzonen der Stadt — mit außergewöhnlicher Sichtbarkeit und konstantem Kundenstrom.
Das Lokal überzeugt durch seine Großzügigkeit und Vielseitigkeit. Der offene Grundriss lässt sich flexibel an verschiedenste Nutzungen anpassen: Restaurant, Café, Einzelhandel, Franchise oder Büro. Zwei bereits installierte Abzugsanlagen machen die Immobilie besonders attraktiv für die Gastronomie- und Hotelleriebranche — aufwendige Umbauarbeiten entfallen.
Die privilegierte Lage mitten in Roses, nur wenige Schritte von den wichtigsten Geschäften, Freizeitbereichen und dem Strandzugang entfernt, verleiht dieser Immobilie ein kaum zu übertreffendes Geschäftspotenzial. Eine einmalige Chance, sich in einer der dynamischsten Gemeinden der Costa Brava zu etablieren.
Energieausweis: 4GFVJM96G~Der Eigentümer hat nicht die Eigenschaft eines Großvermieters. Gemäß Art. 20.1 des TRLGDCU sind im Immobilienpreis weder Steuern noch Kosten enthalten, die vom Käufer zu tragen sind. Die Transaktion unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) oder gegebenenfalls der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer (AJD) zum jeweils gültigen Satz sowie den Notar- und Grundbuchkosten (gemäß Gebührenordnung).
Der Käufer zahlt keine Maklerprovision. Falls eine administrative Abwicklung beauftragt wird, gelten die ausdrücklich vereinbarten Konditionen.
Bei einer Immobilienfinanzierung entsprechen die Kosten den Vereinbarungen mit dem Finanzinstitut.
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Immo Somnis · Spezialisten an der Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946
· äumen Sie – wir machen es möglich.~Immobilien in Roses, l’Escala und im gesamten Empordà.

An outstanding opportunity for entrepreneurs and business owners looking for the perfect location. This spacious 120 m2 commercial property is situated in the very heart of Roses, on one of the town\'s busiest pedestrian streets, ensuring exceptional visibility and a constant flow of potential customers.
The premises stand out for their generous size and versatility. The open-plan layout can be easily adapted to a wide range of uses: restaurant, café, retail shop, franchise or office space. Two extraction flues are already installed, making it a particularly attractive option for the hospitality and catering sector — avoiding costly renovation works.
Its prime location in the centre of Roses, just steps from the main shops, leisure areas and beach access points, gives this property unrivalled business potential. A unique chance to establish your business in one of the most vibrant towns on the Costa Brava.
EPC: 4GFVJM96G~The owner does not hold the status of large property holder. In accordance with art. 20.1 of the TRLGDCU, the price of the property does not include taxes or expenses, which will be borne by the buyer. The transaction will be subject to Property Transfer Tax (ITP) or, where applicable, VAT and Stamp Duty (AJD), at the applicable rate, in addition to notary and land registry fees (subject to official tariffs).
The buyer will not pay any real estate agency fees. If administrative management services are contracted, the applicable fees will be those expressly agreed upon.
In the case of mortgage financing, the related costs will be those agreed with the financial institution.
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· it, we make it happen.~Real estate in Roses, l’Escala and the whole Empordà.

Une opportunité exceptionnelle pour les entrepreneurs et les commerçants à la recherche de l\'emplacement idéal. À louer/vendre : vaste local commercial de 120 m2 situé en plein cœur de Roses, dans l\'une des artères les plus fréquentées de la ville, garantissant une visibilité maximale et une affluence constante de clients.
Le local se distingue par son espace généreux et sa polyvalence. Son agencement ouvert permet de l\'adapter facilement à de nombreuses activités : restaurant, café, commerce de détail, franchise ou bureau. Deux sorties de fumée sont déjà installées, ce qui en fait une option particulièrement intéressante pour le secteur de la restauration et de l\'hôtellerie, sans travaux coûteux d\'aménagement.
Sa situation privilégiée au cœur de Roses, à quelques pas des principaux commerces, des espaces de loisirs et des accès à la plage, lui confère un potentiel commercial difficilement égalable. Une occasion unique de s\'implanter dans l\'une des communes les plus dynamiques de la Costa Brava.
DPE : 4GFVJM96G~Le propriétaire n\'a pas la qualité de grand bailleur. ~Conformément à l’art. 20.1 du TRLGDCU, le prix du bien n’inclut pas les taxes ni les frais, qui seront à la charge de l’acquéreur. L’opération sera soumise à l’ITP (droits de mutation) ou, selon le cas, à la TVA et aux droits d’actes juridiques documentés (AJD), au taux en vigueur, ainsi qu’aux frais de notaire et d’enregistrement (soumis au tarif officiel).
L’acquéreur ne paiera pas d’honoraires d’agence. En cas de souscription à un service de gestion administrative, les conditions économiques applicables seront celles expressément acceptées.
En cas de financement hypothécaire, les frais correspondants seront ceux convenus avec l’établissement financier.
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V1378. Magnífica oportunidad para emprendedores y empresarios en busca del emplazamiento ideal. Se vende/alquila espacioso local comercial de 120 m2 ubicado en pleno centro de Roses, en una de las zonas con mayor tránsito peatonal de la localidad, garantizando una visibilidad y afluencia de clientes excepcionales.
El local destaca por su amplitud y versatilidad, con una distribución diáfana que permite adaptarlo a múltiples usos: restaurante, cafetería, comercio, franquicia u oficina. Cuenta con dos salidas de humos instaladas, lo que lo convierte en una opción especialmente interesante para el sector de la hostelería y la restauración, evitando costosas obras de adecuación.
Su situación privilegiada en el corazón de Roses, a escasos metros de los principales comercios, zonas de ocio y accesos a la playa, lo dota de un potencial de negocio difícilmente superable. Una ocasión única para establecerse en uno de los municipios más dinámicos de la Costa Brava.
CEE: 4GFVJM96G~El propietario no ostenta la condición de gran tenedor ~De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que serán a cargo del comprador. La operación estará sujeta a ITP o, según el caso, a IVA y AJD, según el tipo vigente, además de los gastos de notaría y registro (sujetos a arancel).
El comprador no abonará honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de contratar la gestión administrativa de la operación, se aplicarán las condiciones económicas que se indiquen y acepten expresamente.
En caso de financiación hipotecaria, los gastos derivados serán los que se acuerden con la entidad financiera.
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Immo Somnis · Especialistas en la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946~ · ú sueña, nosotros lo hacemos realidad.~Inmobiliaria Roses, l\'Escala y todo el Empordà..