Local comercial en venda amb 162m² a Los Barrios, Calle Manuel de Falla

PC0005CC. Aparcamiento privado con rentabilidad inmediata y múltiples posibilidades de uso
Excelente oportunidad de inversión en una zona con alta demanda de estacionamiento. Este amplio local de 147 m2 útiles, actualmente destinado a aparcamiento privado, combina rentabilidad desde el primer día con un gran potencial de aprovechamiento futuro.
La propiedad dispone actualmente de **5 plazas de garaje alquiladas**, generando ingresos de forma inmediata. La elevada demanda de aparcamiento en la zona, unida a la escasa oferta disponible, ha permitido incluso disponer de **lista de espera para nuevas plazas**, garantizando una alta ocupación y atractivo para inversores.
Su distribución diáfana, junto con una única columna central, permite una circulación cómoda y maniobras sencillas para los vehículos. El acceso se realiza mediante **puerta automática**, aportando comodidad y seguridad.
Además, el inmueble cuenta con **instalación eléctrica, suministro de agua y baño completo con ducha**, características que amplían considerablemente sus posibilidades de uso.
### Características principales
* 147 m2 útiles.~* Capacidad para 5 vehículos.~* Puerta automática de acceso.~* Instalación de luz y agua.~* Baño completo con ducha.~* Espacio diáfano y de fácil maniobrabilidad.~* Actualmente alquilado y generando rentabilidad.~* Alta demanda de plazas de aparcamiento en la zona.
### Potencial y versatilidad
Gracias a su amplitud y equipamiento, este inmueble ofrece distintas alternativas de aprovechamiento, siempre sujetas a la normativa vigente y a la obtención de las autorizaciones que correspondan.
Una inversión segura, versátil y con ingresos recurrentes, ideal para quienes buscan una propiedad con rendimiento actual y posibilidades de revalorización a futuro.
**Solicite más información y descubra todo el potencial de este inmueble.**
• Segunda transmisión: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pudiendo reducirse al 6% o 3,5% en determinados supuestos conforme a la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
• Honorarios de agencia - El comprador deberá abonar a la agencia unos honorarios del 3% del precio de compraventa (mínimo 3.000 €), más IVA del 21%.
• Gastos de Notaría y Registro - Se estiman entre 1.000 € y 2.500 €, dependiendo del precio final, número de copias, extensión de la escritura y complejidad, conforme al Real Decreto 1426/1989 (arancel notarial) y Real Decreto 1427/1989 (arancel registral).
• Financiación - En caso de financiación bancaria, los gastos asociados deberán ser consultados directamente con la entidad financiera correspondiente.
Nota importante - La agencia realiza labores de intermediación. Las condiciones finales de la compraventa estarán sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la posterior formalización contractual..