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Nave en venda de 952 m² construïts (Catastro), diafana, façana de 20 ml. Parcel·la 950 m², superfície útil 937 m², fins 10 m d’alçada, estructura de formigó armat i acer, coberta metàl·lica amb il·luminació natural i aïllament. Instal·lacions bàsiques completess: electricitat, fontaneria, sanejament, ventilació natural. Protecció contra incendis segons normativa; CTE. Unida a una altra nau (possibilitat d’expandir >3000 m²). Zona industrial consolidada, accés per carretera de Cádiz, entorn empresarial amb gasolinera i cafeteries a la zona de les Cabezas de San Juan. Ús actual: magatzem de retail; ideal per logística, distribució, tèxtil, comerç mayorista o activitats que requereixin espai gran i seguretat. Mediaitat i accés amb vianants i vehicles a la via pública. Impostos i despeses de transmissió no incloses en el preu.

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4742. INVERSION - NAVE EN VENTA EN CARRETERA DE SEVILLA CADIZ - LAS CABEZAS DE SAN JUANNave de 952 m2 construidos según Catastro.COMPLETAMENTE DIAFANA.Fachada de 20 mlCARACTERÍSTICASSuperficie de parcela: 950 m²Superficie útil: 937 m²Tipología: Edificación entre medianeras, con acceso directo desde vía públicaUso actual: Almacén de RetailAltura máxima: 10 metrosEstructura sólida: Hormigón armado y acero laminado, diseñada para estabilidad y durabilidadCubierta metálica con iluminación natural (?10%) y aislamiento térmico y acústico según normativa vigenteInstalaciones básicas completas: electricidad, fontanería, saneamiento, ventilación naturalProtección contra incendios: Equipamiento conforme a normativa, sin necesidad de sistemas complejosAccesibilidad y seguridad: Cumple con los estándares del Código Técnico de la Edificación (CTE)ACTUALMENTE UNIDA A OTRA NAVE.(posibilidad de que sean +3000 m2 de inmueble industrial - oficina y almacenamiento)Rentabilidad posible entorno a un 4% 5% APROX. en un alquiler entorno a los 2€/m2 - 2.5€/m2 APROXIdeal para empresas logísticas, distribución, textil, comercio mayorista o cualquier actividad que requiera espacio amplio, seguro y bien comunicado.UBICACIÓNzona industrial consolidada, con fácil acceso y entorno empresarial activo. Acceso Carretera de Cádiz. Hay gasolinera, cafeterías, y se encuentra en la entrada de las Cabezas de San Juan. Polígono con actividad.CONTACTOContáctenos si está interesado en este inmueble, o si quiere que le facilitemos alguna otra información.-INVERSIONES REINA- Agencia de la Propiedad Inmobiliaria / (Móvil o WhatsApp. )Le Esperamos! Por nuestra parte encantado de atenderle.Impuestos según Ley, y gastos generados de la transmisión (VENTA / ALQUILER), NO incluidos en el precio. Decreto Junta de Andalucía 218/2005..

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