Edifici en venda amb 292m² a Còrdova, Calle de la Conferencia

A05288. Edificio completo en venta en San Rafael de la Albaida (Córdoba), situado en una zona residencial tranquila y consolidada, con todos los servicios cercanos y excelente conexión.Una propiedad con gran superficie y múltiples posibilidades, ideal tanto para inversión como para proyecto familiar o promoción.Características principalesParcela de 312 m2Distribución en planta baja, planta alta y azoteaPlanta baja301 m2 construidosDos locales amplios con acceso independienteSalida a dos callesPortal de entradaCocheraUna planta con gran potencial para uso comercial, transformación en viviendas o combinación de ambos.Planta altaDos viviendas independientes y simétricasCada vivienda dispone de:Salón-comedorCocina independiente4 dormitorios2 baños completosPatio interiorLa orientación este-oeste y la ventilación cruzada aportan gran luminosidad y confort en ambas viviendas.CubiertaAzotea transitable de aproximadamente 275 m2CastilleteEspacio ideal como solárium, zona de ocio o desarrollo adicionalPotencial y usoIdeal para inversoresPosibilidad de reforma y redistribuciónOpción de promoción de hasta 4 viviendasPerfecto para familias que buscan varias viviendas en un mismo inmuebleEstadoEdificio sólido, bien conservado y con buena estructuraUbicaciónEntorno residencial agradable, con zonas peatonales, comercios, colegios y buena comunicación con el resto de la ciudad.Una propiedad con gran proyección, superficie y versatilidad en una de las zonas con mayor estabilidad de Córdoba.Para más información o concertar una visita, no dude en contactarnos.De acuerdo con lo establecido en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se informa al comprador de que el precio publicado del inmueble no incluye los gastos ni impuestos derivados de la compraventaA continuación, se detallan los principales conceptos:Honorarios de agencia (parte compradora):2 % del precio final de venta, más 21 % de IVA, con un importe mínimo de 3.500 € más 21 % de IVA.Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):Se aplicará el tipo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, actualmente con carácter general del 7 %, sin perjuicio de posibles tipos reducidos del 3,5 %, 1,2 % o 1 %, dependiendo de las circunstancias personales del comprador o del tipo de inmueble.Este impuesto se calcula sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de compraventa, aplicándose el que resulte más elevado.Gastos notariales:Los honorarios de notaría se determinarán conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, que regula el arancel notarial.Gastos de inscripción registral:La inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad se liquidará según el arancel oficial recogido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.Gastos de gestoría:Los costes derivados de la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral tienen un importe aproximado de 600 € (IVA incluido)Para obtener información detallada sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía, incluyendo tipos aplicables y posibles bonificaciones, puede consultar el siguiente enlace oficial de la Junta de Andalucía:.