Description

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Édifice complet à vendre à San Rafael de la Albaida (Córdoba), zone résidentielle calme avec commerces, écoles et bonnes liaisons. Parcelle 312 m². Environ 301 m² construits en rez-de-chaussée : deux grands locaux avec accès indépendant, sortie sur deux rues, portail et garage. Accès vers une zone pouvant servir à usage commercial ou à transformer en logements. Étage : deux logements indépendants et symétriques (salon-salle à manger, cuisine indépendante, 4 chambres, 2 salles de bain par logement, patio intérieur), orientation Est-Ouest avec ventilation croisée et bonne luminosité. Toiture : terrasse accessible d’environ 275 m² avec possibilité de solarium ou aménagement supplémentaire. Structures en bon état, grande polyvalence pour investissement, famille ou promotion (jusqu’à 4 logements).

A05288. Edificio completo en venta en San Rafael de la Albaida (Córdoba), situado en una zona residencial tranquila y consolidada, con todos los servicios cercanos y excelente conexión.

Una propiedad con gran superficie y múltiples posibilidades, ideal tanto para inversión como para proyecto familiar o promoción.

Características principales

Parcela de 312 m2

Distribución en planta baja, planta alta y azotea

Planta baja

301 m2 construidos

Dos locales amplios con acceso independiente

Salida a dos calles

Portal de entrada

Cochera

Una planta con gran potencial para uso comercial, transformación en viviendas o combinación de ambos.

Planta alta

Dos viviendas independientes y simétricas

Cada vivienda dispone de:

Salón-comedor

Cocina independiente

4 dormitorios

2 baños completos

Patio interior

La orientación este-oeste y la ventilación cruzada aportan gran luminosidad y confort en ambas viviendas.

Cubierta

Azotea transitable de aproximadamente 275 m2

Castillete

Espacio ideal como solárium, zona de ocio o desarrollo adicional

Potencial y uso

Ideal para inversores

Posibilidad de reforma y redistribución

Opción de promoción de hasta 4 viviendas

Perfecto para familias que buscan varias viviendas en un mismo inmueble

Estado

Edificio sólido, bien conservado y con buena estructura

Ubicación

Entorno residencial agradable, con zonas peatonales, comercios, colegios y buena comunicación con el resto de la ciudad.

Una propiedad con gran proyección, superficie y versatilidad en una de las zonas con mayor estabilidad de Córdoba.

Para más información o concertar una visita, no dude en contactarnos.

De acuerdo con lo establecido en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se informa al comprador de que el precio publicado del inmueble no incluye los gastos ni impuestos derivados de la compraventa

A continuación, se detallan los principales conceptos:

Honorarios de agencia (parte compradora):

2 % del precio final de venta, más 21 % de IVA, con un importe mínimo de 3.500 € más 21 % de IVA.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):

Se aplicará el tipo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, actualmente con carácter general del 7 %, sin perjuicio de posibles tipos reducidos del 3,5 %, 1,2 % o 1 %, dependiendo de las circunstancias personales del comprador o del tipo de inmueble.

Este impuesto se calcula sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de compraventa, aplicándose el que resulte más elevado.

Gastos notariales:

Los honorarios de notaría se determinarán conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, que regula el arancel notarial.

Gastos de inscripción registral:

La inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad se liquidará según el arancel oficial recogido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.

Gastos de gestoría:

Los costes derivados de la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral tienen un importe aproximado de 600 € (IVA incluido).

Para obtener información detallada sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía, incluyendo tipos aplicables y posibles bonificaciones, puede consultar el siguiente enlace oficial de la Junta de Andalucía:

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