Local comercial Industrial en venda amb 418m² a Castelló d'Empúries, Carrer Santa Clara

It is a two-sided, single-story, semi-detached industrial warehouse located in the charming municipality of Castelló d\'Empúries. Below, I detail its characteristics:The warehouse is attached on both sides, optimizing the use of space and offering a robust and functional structure.~Large main entrance, suitable for industrial vehicles, and independent pedestrian access for office staff.~We present an excellent opportunity for businesses looking for a versatile, functional space with growth potential in Castelló d\'Empúries. This single-story industrial warehouse is attached on two sides, featuring a solid structure and optimal use of space.~It includes a large industrial access door, perfect for the movement of heavy vehicles, as well as a separate pedestrian entrance for administrative areas. The interior offers a spacious, open-plan layout, ideal for industrial activities, logistics, storage, or even as a showroom.~The property provides 12 indoor parking spaces, adding convenience for staff, clients, and suppliers. The office area is fully equipped to provide a comfortable and professional working environment.~Large windows and skylights allow for abundant natural light, creating a pleasant and energy-efficient workspace.~Additionally, there is potential to construct a second floor or expand the built area according to business needs. There is also the option for residential development, subject to local urban planning regulations.
Located in a charming town with rich history and a privileged natural environment, this warehouse combines tranquility with excellent connectivity to urban centers and main roads. It is an ideal opportunity for businesses looking to establish, grow, and consolidate in a strategic location.needs of your business, or building homes, subject to local planning regulations.~ We are here to help you find the ideal property for you!
In compliance with the information obligations set forth in Law 10/2025, of December 28, on customer service and transparency, as well as current sectoral regulations, it is stated that the price indicated does not include the expenses and taxes inherent to the acquisition, which are detailed below:
· Property Transfer Tax (ITP): The current tax rate in the Autonomous Community of Catalonia will apply (Property Value up to €600,000 = 10% (CÁLCULO 25.500€, from €600,001 to €900,000 = 11%, from €900,001 to €1,500,000 = 12%, over €1,500,000 = 13%), without prejudice to the reduced rates of 5% and 7% applicable depending on the buyer\'s personal circumstances or the property\'s characteristics, or the reduced rates of 3% or 4% applicable, under legally established terms, for the acquisition of a primary residence located in municipalities with fewer than 5,000 inhabitants, provided that the requirements of current regulations are met. The tax is levied on the Cadastral Reference Value or the sale price, whichever is higher.
· Notary Fees: Notary fees will be calculated according to the official tariff regulated in Annex I of Royal Decree 1426/1989, of November 17, which approves the Notary tariff.
·Registry Expenses: Registration in the Property Registry will be invoiced according to the official tariff established in ANNEX I of Royal Decree 1427/1989, of November 17, which approves the tariff for Property Registrars.
· Management Fees (Gestoría): Fees for administrative processing, tax settlement, and registration amount to 600€ (VAT included).
· Seller\'s Agency Fees: Included in the retail price (PVP)~· Buyer\'s Agency Fees: Please note that professional fees may be charged to the buyer in cases where real estate personal shopper (PSI) services have been contracted. NOT LINKED TO THE PURCHASE PRICE.
For exhaustive information on the operation, tax rates, and ITP bonuses in Catalonia, you can consult the official portal of the Catalan Tax Agency:

Nous vous présentons une excellente opportunité pour les entreprises à la recherche d’un espace polyvalent, fonctionnel et offrant un fort potentiel de croissance à Castelló d’Empúries. Cet entrepôt industriel de plain-pied est mitoyen sur deux côtés, avec une structure solide et une utilisation optimale de l’espace.~Il dispose d’une grande porte d’accès pour véhicules industriels, idéale pour la circulation de véhicules lourds, ainsi que d’un accès piéton séparé pour la zone administrative. L’intérieur offre un espace vaste et entièrement ouvert, parfait pour les activités industrielles, logistiques, de stockage ou même comme showroom.
La propriété comprend 12 places de parking intérieures, un atout majeur pour le confort du personnel, des clients et des fournisseurs. La zone de bureaux est entièrement équipée pour offrir un environnement de travail confortable et professionnel.
De grandes fenêtres et des puits de lumière apportent une abondante lumière naturelle, créant un espace de travail agréable et économe en énergie.
De plus, il est possible de construire un deuxième étage ou d’agrandir la surface bâtie selon les besoins de l’entreprise. Une option de développement résidentiel est également envisageable, sous réserve des réglementations urbanistiques locales.
Situé dans une ville charmante, riche en histoire et entourée d’un environnement naturel privilégié, cet entrepôt combine tranquillité et excellente connectivité avec les centres urbains et les axes principaux. ~ Nous sommes là pour vous aider à trouver la propriété idéale pour vous !
Conformément aux obligations d\'information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d\'attention à la clientèle et à la transparence, ainsi qu\'à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n\'inclut pas les frais et taxes inhérents à l\'acquisition, qui sont détaillés ci-dessous:
· Taxe sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) : Le taux d\'imposition en vigueur dans la Communauté Autonome de Catalogne sera appliqué (Valeur du bien jusqu\'à 600.000€ = 10% (CÁLCULO 25.500€, de 600.001€ à 900.000€ = 11%, de 900.001€ à 1.500.000€ = 12%, plus de 1.500.000€ = 13%), sans préjudice des taux réduits de 5% et 7% applicables selon la situation personnelle de l\'acheteur ou les caractéristiques du bien, ou des taux réduits de 3% ou 4% applicables, selon les conditions légalement établies, pour l\'acquisition d\'une résidence principale située dans des communes de moins de 5.000 habitants, sous réserve du respect des conditions exigées par la réglementation en vigueur. La taxe est calculée sur la Valeur de Référence du Cadastre ou sur le prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu.
· Frais de Notaire : Les honoraires de notaire seront calculés conformément au tarif officiel réglementé à l\'Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif notarial.
· Frais d\'Enregistrement : L\'inscription au Registre de la Propriété sera facturée selon le tarif officiel établi dans l\'ANNEXE I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif des conservateurs de la propriété.
· Frais de Gestion (Gestoría) : Les honoraires pour les démarches administratives, le paiement des taxes et l\'inscription au registre s\'élèvent à 600 € (TVA incluse).
· Honoraires de l\'Agence du Vendeur : Inclus dans le prix de vente.
· Honoraires de l\'Agence de l\'Acheteur : Il est précisé que des honoraires professionnels pourraient éventuellement être à la charge de l\'acquéreur dans les cas où des services de recherche immobilière (PSI), Personal Shopper Immobilier, auraient été contractés. NON LIÉS AU PRIX D\'ACHAT.
Pour une information exhaustive sur le fonctionnement, les taux d\'imposition et les exonérations de l\'ITP en Catalogne, vous pouvez consulter le portail officiel de l\'Agence Fiscale Catalane :

7055. Presentamos una excelente oportunidad para empresas que buscan un espacio versátil, funcional y con proyección de crecimiento en Castelló d\'Empúries. Se trata de una nave industrial adosada a dos caras, de una sola planta, que destaca por su estructura sólida y por el óptimo aprovechamiento del espacio.
Dispone de una gran puerta de acceso industrial que facilita la entrada y salida de vehículos de gran tamaño, así como de un acceso peatonal independiente que aporta comodidad y organización al área administrativa. El interior ofrece un espacio amplio y completamente diáfano, adaptable a múltiples actividades industriales, logísticas o de almacenamiento.
La propiedad cuenta con 12 plazas de parking interiores, un valor añadido que garantiza comodidad tanto para el personal como para clientes y proveedores. La zona de oficinas está equipada para ofrecer un entorno de trabajo cómodo y profesional, perfectamente integrado dentro del conjunto.
Los grandes ventanales y tragaluces permiten una magnífica entrada de luz natural, creando un ambiente agradable y eficiente energéticamente.
Además, existe la posibilidad de edificar una segunda planta o ampliar la superficie construida según las necesidades del negocio. También se contempla la opción de desarrollo residencial, siempre sujeta a la normativa urbanística vigente.~¡Estamos aquí para ayudarte a encontrar la propiedad ideal para ti!
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
· Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10% (CÁLCULO 25.500€), de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.001€ a 1.500.000€ = 12%, más de 1.500.000€ = 13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble o los tipos reducidos del 3% o 4% aplicables, en los términos legalmente establecidos, para la adquisición de vivienda habitual situada en municipios de menos de 5.000 habitantes, siempre que concurran los requisitos exigidos por la normativa vigente. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
· Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
· Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.
· Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 600 € (IVA incluido).
· Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~· Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Catalana:.