Oficines en venda amb 235m² a Empuriabrava, a la zona de Empuriabrava, Avinguda Tramuntana

Hochwertige Gewerbefläche am Eingang von Empuriabrava, in einer stark frequentierten Lage mit hoher Sichtbarkeit sowohl für Fußgänger als auch für Fahrzeuge. Eine äußerst attraktive Gelegenheit für Investoren, die ein vielseitiges Objekt mit sofortigem Ertragspotenzial suchen.
Die Immobilie ist derzeit in 6 separate Räume aufgeteilt, darunter 5 private Büros und ein großer Besprechungsraum, wodurch eine sofortige Nutzung ohne größere Anpassungen möglich ist. Zusätzlich verfügt sie über eine große Terrasse von ca. 140 m2, die einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Die Aufteilung eignet sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
Premium-Coworking oder Business Center
Vermietung einzelner Büros oder Arbeitsplätze
Medizinisches oder ästhetisches Zentrum, Kanzlei
Schulungszentrum, Akademie oder Beratung
Unternehmenssitz oder Niederlassung
Für Investoren ergeben sich mehrere Strategien:
Hohe Rendite durch Einzelvermietung
Möglichkeit zur Aufteilung in zwei unabhängige Einheiten
Vermietung an einen einzigen Betreiber
Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung
Die strategische Lage garantiert постоянный Kundenfluss, hohe Sichtbarkeit und einfache Erreichbarkeit.
Ein seltenes Objekt mit großem Potenzial und hoher Flexibilität.
Ref. Energiezertifikat: 5YXS653LF
Die Informationen bezüglich des Status als Großvermieter sind nicht anwendbar, da es sich um eine Immobilie mit einer anderen Nutzung als Wohnraum handelt. Gemäß Art. 20.1 des TRLGDCU sind im Immobilienpreis weder Steuern noch Kosten enthalten, die vom Käufer zu tragen sind. Die Transaktion unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) oder gegebenenfalls der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer (AJD) zum jeweils gültigen Satz sowie den Notar- und Grundbuchkosten (gemäß Gebührenordnung).
Der Käufer zahlt keine Maklerprovision. Falls eine administrative Abwicklung beauftragt wird, gelten die ausdrücklich vereinbarten Konditionen.
Bei einer Immobilienfinanzierung entsprechen die Kosten den Vereinbarungen mit dem Finanzinstitut.
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· äumen Sie – wir machen es möglich.~Immobilien in Roses, l’Escala und im gesamten Empordà.

High-end commercial premises located at the entrance of Empuriabrava, in a high-traffic area with excellent visibility for both pedestrians and vehicles. A very attractive opportunity for investors seeking a versatile asset with immediate income potential.
The property is currently divided into 6 independent rooms, including 5 private offices and a spacious meeting room, allowing immediate use without major renovations. It also features a large terrace of approximately 140 m2, a key added value that enhances its commercial appeal and usability.
Its layout makes it ideal for various business models:
Premium coworking or business center
Rental by office or individual workspace
Medical or aesthetic clinic, professional offices
Training center, academy or consultancy
Corporate headquarters or branch office
From an investment perspective, it offers multiple strategies:
High returns through individual office rentals
Possibility to split into two fully independent units
Lease to a single operator (company, franchise, clinic)
Mixed use: own business + partial rental income
Its strategic location at the entrance of Empuriabrava ensures constant traffic, strong visibility and easy access — key factors for profitability.
A rare product combining location, flexibility and strong investment potential.
Ref. energy certificate: 5YXS653LF
The information regarding the status of large property holder is not applicable, as this is a property intended for a use other than residential housing. In accordance with art. 20.1 of the TRLGDCU, the price of the property does not include taxes or expenses, which will be borne by the buyer. The transaction will be subject to Property Transfer Tax (ITP) or, where applicable, VAT and Stamp Duty (AJD), at the applicable rate, in addition to notary and land registry fees (subject to official tariffs).
The buyer will not pay any real estate agency fees. If administrative management services are contracted, the applicable fees will be those expressly agreed upon.
In the case of mortgage financing, the related costs will be those agreed with the financial institution.
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· it, we make it happen.~Real estate in Roses, l’Escala and the whole Empordà.

Local commercial haut de gamme situé à l’entrée d’Empuriabrava, dans une zone de fort passage avec une excellente visibilité. Une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un actif polyvalent et rentable dès le premier jour.
Le bien est actuellement distribué en 6 espaces indépendants, comprenant 5 bureaux privatifs et une grande salle de réunion, permettant une exploitation immédiate sans travaux importants. Il dispose également d’une grande terrasse d’environ 140 m2, véritable atout différenciateur.
Sa configuration est parfaite pour différents usages :
Espace de coworking premium
Location de bureaux ou espaces individuels
Clinique esthétique ou médicale, cabinet professionnel
Centre de formation ou conseil
Siège ou agence d’entreprise
Plusieurs stratégies d’investissement possibles :
Rentabilité élevée via location par espaces
Possibilité de division en deux locaux indépendants
Location à un seul opérateur
Usage mixte : activité propre + revenus locatifs
Son emplacement stratégique garantit un flux constant et une excellente visibilité.
Un bien rare alliant emplacement, flexibilité et fort potentiel.
Réf. certificat énergétique : 5YXS653LF
Les informations relatives à la condition de grand détenteur ne sont pas applicables, puisqu’il s’agit d’un bien immobilier à usage autre que résidentiel. Conformément à l’art. 20.1 du TRLGDCU, le prix du bien n’inclut pas les taxes ni les frais, qui seront à la charge de l’acquéreur. L’opération sera soumise à l’ITP (droits de mutation) ou, selon le cas, à la TVA et aux droits d’actes juridiques documentés (AJD), au taux en vigueur, ainsi qu’aux frais de notaire et d’enregistrement (soumis au tarif officiel).
L’acquéreur ne paiera pas d’honoraires d’agence. En cas de souscription à un service de gestion administrative, les conditions économiques applicables seront celles expressément acceptées.
En cas de financement hypothécaire, les frais correspondants seront ceux convenus avec l’établissement financier.
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· êvez-le, nous le réalisons.~Immobilier à Roses, l’Escala et dans tout l’Empordà.

V1357. Una oportunidad única para inversores que buscan un activo listo para generar ingresos desde el primer día en una de las zonas más transitadas de Empuriabrava.~Te presentamos este local comercial de alto standing ubicado en la entrada de Empuriabrava, una zona estratégica con altísimo tráfico peatonal y rodado, ideal para cualquier actividad profesional o negocio orientado al público.
El inmueble se distribuye actualmente en:
6 salas independientes
5 oficinas privadas
1 sala de reuniones
Gran terraza de aproximadamente 140 m2, un valor añadido diferencial
Su configuración lo convierte en un espacio perfecto para:~✔️ Centro de negocios o coworking premium~✔️ Alquiler por despachos o espacios (alta rentabilidad por división)~✔️ Clínica estética, centro médico o despacho profesional~✔️ Academia, formación o consultoría~✔️ Sede corporativa o delegación comercial
Además, ofrece una gran versatilidad de inversión, ya que existe la posibilidad de dividir el local en dos unidades totalmente independientes, multiplicando así las opciones de explotación y rentabilidad.~Un activo con múltiples estrategias:
Rentabilidad por alquiler de despachos individuales (modelo coworking)
División en dos locales para doble ingreso
Alquiler a operador único (empresa, clínica, franquicia)
Uso mixto: negocio propio + rentabilización parcial
Su ubicación en un punto de entrada obligatoria a Empuriabrava garantiza visibilidad, paso constante y facilidad de captación de clientes.~Un producto difícil de encontrar por características, ubicación y potencial.~Ideal para inversores que buscan seguridad, versatilidad y rentabilidad.
Ref. certificado energético: 5YXS653LF
La información relativa a la condición de gran tenedor no resulta de aplicación al tratarse de un inmueble de uso distinto a vivienda.
De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que serán a cargo del comprador. La operación estará sujeta a ITP o, según el caso, a IVA y AJD, según el tipo vigente, además de los gastos de notaría y registro (sujetos a arancel).
El comprador no abonará honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de contratar la gestión administrativa de la operación, se aplicarán las condiciones económicas que se indiquen y acepten expresamente.
En caso de financiación hipotecaria, los gastos derivados serán los que se acuerden con la entidad financiera.
¡Contacta con nosotros y reserva tu visita!
Immo Somnis · Especialistas en la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946~ · ú sueña, nosotros lo hacemos realidad.~Inmobiliaria Roses, l\'Escala y todo el Empordà..