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Local comercial en venda de 650 m² construïts a planta carrer, totalment exterior, Cáceres, alçada lliure 4,50 m i façana 18 m. Distribució: sala principal ~590 m² (sòl tècnic i preinstal·lació de climatització industrial), oficina de 25 m², dos lavabos adaptats PMR, magatzem 10 m². Accés directe des de carrer i servei, porta enrollable 4,2 m. Opció garatge interior per ~20 places (futur) o 32 robotitzades. Viabilitat: ús polivalent (parking robotitzat), rendibilitat bruta 6-8% segons estudi, exenció d'IVA per a societats, IBI i comunitat reduïts. Ubicació en zona de creixement amb 12.000 residents a 800 m i trànsit peatonal ~6.5k/dia. Acompanyament Empire Homes; sol·licitar dossier.

E0356. Ponemos a la venta un LOCAL COMERCIAL de 650 m² construidos en planta calle, totalmente exterior, listo para ser transformado en el proyecto que mejor encaje con sus objetivos de rentabilidad. Su configuración rectangular y sin pilares centrales garantiza el máximo aprovechamiento de la superficie, mientras que la altura libre de 4,50 m y la fachada acristalada de 18 m aportan luminosidad, visibilidad y flexibilidad para todo tipo de usos.
DISTRIBUCIÓN ACTUAL~— Sala principal diáfana de ±590 m² con suelo técnico y pre-instalación de climatización industrial.~— Oficina independiente de 25 m² con vistas al interior, cableado de voz y datos categoría 6.~— Dos baños completos (hombres/mujeres) adaptados a PMR, con termo eléctrico individual y ventilación forzada.~— Cuarto de instalaciones y almacén de apoyo de 10 m².
PUNTOS FUERTES~✓ Estructura de hormigón sin cargas pendientes,~✓ Alta de suministros al día: agua, luz y~✓ Acceso directo desde la calle + acceso de servicio para mercancías, puerta enrollable motorizada de 4,2 m.~✓ Posibilidad de destinar parte del local a GARAJE INTERIOR para ~20 plazas
UBICACIÓN~Situado en la zona de mayor crecimiento residencial y terciario de la ciudad, . El entorno inmediato cuenta con supermercados, gimnasios, centros educativos y nuevos desarrollos de obra nueva que incrementan la afluencia diaria de clientes potenciales.
VIABILIDAD & RENTABILIDAD~— Uso polivalente: parking robotizado.~— Rentabilidad bruta estimada del 6-8 % anual según estudio de mercado (disponible para el inversor).~— Exención de IVA para sociedades con derecho a deducción.~— IBI y comunidad reducidos
~ OPCIÓN GARAJE~El diseño contempla la implantación de plataforma montacoches y sistema de guiado que permite albergar hasta 20 plazas convencionales o 32 plazas robotizadas, con una repercusión inferior a 17 000 €/plaza. Gran demanda en la zona y rotación asegurada gracias a la proximidad de oficinas y Zona SER.
CONDICIONES DE VENTA~• Precio de salida: 350000 € .~• Libre de cargas y disponible para escriturar de inmediato.
~ ENTORNO Y DEMANDA~En un radio de 800 m viven más de 12 000 residentes con renta media alta y operan sedes de firmas tecnológicas y sanitarias. El tráfico peatonal supera las 6 500 personas diarias, ideal para comercio o servicios.
~ EMPIRE HOMES, su socio para inversiones inmobiliarias de alto rendimiento, le acompaña desde la primera visita hasta la puesta en marcha. Solicite el DOSSIER COMPLETO.

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