Description

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Local commercial de 650 m² en rez-de-chaussée, surface rectangulaire sans piliers, hauteur libre de 4,5 m, façade vitrée de 18 m. Aménagement actuel : grande salle principale de 590 m² avec sol technique et pré-installation climatisation, bureau indépendant de 25 m², deux sanitaires PMR, local technique et stockage de 10 m². Structure béton sans charges, accès direct rue, porte roulante motorisée, possibilité d'aménager un garage intérieur de 20 places avec plateforme montacoches. Situé dans zone résidentielle et tertiaire en développement avec commerces, écoles, gymnases et flux piéton important (6500/jour). Usage polyvalent, rentabilité brute estimée entre 6 et 8 %, charges basses, exonération de TVA pour sociétés éligibles. Environnement avec plus de 12 000 habitants à proximité et entreprises technologiques et sanitaires.

E0356. Ponemos a la venta un LOCAL COMERCIAL de 650 m² construidos en planta calle, totalmente exterior, listo para ser transformado en el proyecto que mejor encaje con sus objetivos de rentabilidad. Su configuración rectangular y sin pilares centrales garantiza el máximo aprovechamiento de la superficie, mientras que la altura libre de 4,50 m y la fachada acristalada de 18 m aportan luminosidad, visibilidad y flexibilidad para todo tipo de usos.
DISTRIBUCIÓN ACTUAL~— Sala principal diáfana de ±590 m² con suelo técnico y pre-instalación de climatización industrial.~— Oficina independiente de 25 m² con vistas al interior, cableado de voz y datos categoría 6.~— Dos baños completos (hombres/mujeres) adaptados a PMR, con termo eléctrico individual y ventilación forzada.~— Cuarto de instalaciones y almacén de apoyo de 10 m².
PUNTOS FUERTES~✓ Estructura de hormigón sin cargas pendientes,~✓ Alta de suministros al día: agua, luz y~✓ Acceso directo desde la calle + acceso de servicio para mercancías, puerta enrollable motorizada de 4,2 m.~✓ Posibilidad de destinar parte del local a GARAJE INTERIOR para ~20 plazas
UBICACIÓN~Situado en la zona de mayor crecimiento residencial y terciario de la ciudad, . El entorno inmediato cuenta con supermercados, gimnasios, centros educativos y nuevos desarrollos de obra nueva que incrementan la afluencia diaria de clientes potenciales.
VIABILIDAD & RENTABILIDAD~— Uso polivalente: parking robotizado.~— Rentabilidad bruta estimada del 6-8 % anual según estudio de mercado (disponible para el inversor).~— Exención de IVA para sociedades con derecho a deducción.~— IBI y comunidad reducidos
~ OPCIÓN GARAJE~El diseño contempla la implantación de plataforma montacoches y sistema de guiado que permite albergar hasta 20 plazas convencionales o 32 plazas robotizadas, con una repercusión inferior a 17 000 €/plaza. Gran demanda en la zona y rotación asegurada gracias a la proximidad de oficinas y Zona SER.
CONDICIONES DE VENTA~• Precio de salida: 350000 € .~• Libre de cargas y disponible para escriturar de inmediato.
~ ENTORNO Y DEMANDA~En un radio de 800 m viven más de 12 000 residentes con renta media alta y operan sedes de firmas tecnológicas y sanitarias. El tráfico peatonal supera las 6 500 personas diarias, ideal para comercio o servicios.
~ EMPIRE HOMES, su socio para inversiones inmobiliarias de alto rendimiento, le acompaña desde la primera visita hasta la puesta en marcha. Solicite el DOSSIER COMPLETO.