Descripció

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Ubicació: Barcelona, a prop de Sagrada Família i Hospital Sant Pau; comunicat per transport públic (proximitat a l’estació Sant Pau – Dos de Maig). Edifici hoteler 2*, 868 m², 5 plantes, 29 habitacions, terrat amb solàrium. Estat: reforma integral i instal·lació elèctrica nova (any de construcció 1991). Opció d’estructura turnkey amb projecte llavé en mà i contracte d’arrendament d’industria; inici previst 2024, durada 20 anys, obligat compliment 10 anys, carència 4 mesos. Garanties: 4 mesos de renda fixa en garantia bancaria + 1 any de renda fixa en garantia corporativa. Manteniment: propietat a càrrec de reparacions estructurals i externes; inquilí al manteniment interior. Rendibilitat bruta prevista: any 1-5 presenta increments de fins al 7,03%.

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Hotel 2* junto a la Sagrada Familia y el Hospital Sant Pau, dos monumentos modernistas que cada año reciben millones de turistas. Rodeada de todo tipo de negocios, restaurantes y cafeterías por su cercanía con la Avenida Gaudí. Muy bien comunicado con el resto de Barcelona por transporte público, está próxima a la estación de metro Sant Pau – Dos de Maig.

Se vende la sociedad del activo.

• Superficie construida: 868m²

• Año de construcción: 1991

• Estado: reforma integral e instalación eléctrica nueva

• Plantas: 5

• Habitaciones: 29

• Terraza con solárium en la azotea

• Precio por habitación: 258.620€/habitación

• Existe la opción de proyecto llave en mano (totalmente equipado) con contrato de arrendamiento

• Proyecto llave en mano (totalmente equipado)

• Tipo de contrato: contrato de arrendamiento de industria

• Inicio de contrato: previsión de empezar en 2024

• Duración del contrato: 20 años

• Obligado cumplimiento: 10 años

• Carencia: 4 meses de carencia de renta

• Garantías: 4 meses de renta fija como garantía bancaria + 1 año de la renta fija como garantía corporativa

• Renta fija:

• Año 1: 493.000€ (año) - 17.000€ por hab/año

• Año 2: 501.700€ (año) - 17.300€ por hab /año

• Año 3: 510.400€ (año) - 17.600€ por hab /año

• Mantenimiento:

• La propiedad es responsable de la reparación y mantenimiento del hotel, incluyendo los elementos estructurales y externos, así como la sustitución de las instalaciones por llegada a fin de vida útil o defectos no debidos a la falta de mantenimiento o mal uso.

• El inquilino será el responsable del mantenimiento ordinario del interior del edificio.

• Rentabilidad bruta:

• Año 1: 6,57%

• Año 2: 6,68%

• Año 3: 6,80%

• Año 4: 519.100€ (año) - 17.900€ por hab /año

• Año 5: 527.800€ (año) - 18.200€ por hab /año

• Año 4: 6,92%

• Año 5: 7,03%

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