Local comercial en venda amb 334m² a Almeria, Calle General Luque

Unique opportunity for entrepreneurs or investors! This spacious commercial property of 334 m2 is located in a prime area with impressive views of Nicolás Salmerón Park, offering a calm and accessible environment for your business.
The premises are distributed over street level and a semi-basement area, making it ideal to make the most of the available space. Currently in operation, the business is fully equipped and ready to continue trading immediately or adapt to new business ideas.
Key features of the property include:
Well-defined retail area for product display and sales.
Bathrooms for the convenience of staff and customers.
Small kitchen, ideal for preparing food or drinks.
Meeting room, perfect for business meetings or client consultations.
Large open hall with impressive spaciousness, offering endless possibilities to create or adapt the space according to your business needs.
With a strategic location and a versatile layout, this property is ideal for a wide range of uses, from retail to offices or creative spaces.
Don’t miss the opportunity to grow your project in this high-potential location!
Transparency Clause and Expense Breakdown (Law 10/2025)~SALE PRICE: €295,000 + EXPENSES
In compliance with the information obligations set out in Law 10/2025, of December 28, on customer service and transparency, as well as current sector regulations, it is stated that the indicated price does not include taxes and expenses inherent to the purchase, which are broken down as follows:
• Property Transfer Tax (ITP): The applicable tax rate in the Autonomous Community of Andalusia will apply (generally 7%), without prejudice to reduced rates depending on buyer circumstances. The tax is calculated on the higher of the cadastral reference value or the sale price.~• Notary fees: According to official tariff (Royal Decree 1426/1989).~• Land Registry fees: According to official tariff (Royal Decree 1427/1989).~• Management fees (gestoría): €100 (VAT included).~• Seller’s agency fees: included in the sale price.~• Buyer’s agency fees: May apply in cases where Personal Real Estate Shopper (PSI) services are contracted and are not included in the purchase price.
For more information on Property Transfer Tax (ITP) in Andalusia:~Andalusia Tax Agency – Transfer Tax information

KC01634. ¡Oportunidad única para emprendedores o inversionistas! Este amplio local comercial de 334 m2 está ubicado en una zona privilegiada con impresionantes vistas al Parque Nicolás Salméron, ofreciendo un ambiente tranquilo y accesible para tu negocio.
El local se distribuye a pie de calle y una zona en semisótano perfecta para aprovechar el espacio al máximo. Actualmente en funcionamiento, el establecimiento cuenta con todo lo necesario para seguir operando de inmediato o adaptarlo a nuevas ideas.
Entre las características que ofrece el local:
Zona de tienda bien definida para la exposición y venta de productos.
Baños para comodidad de empleados y clientes.
Pequeña cocina ideal para preparar alimentos o bebidas.
Sala de juntas, perfecta para reuniones de trabajo o clientes.
Un gran salón con una increíble amplitud, ofreciendo un sinfín de posibilidades para crear o adaptar el espacio según las necesidades de tu negocio.
Con una ubicación estratégica y un diseño versátil, este local es perfecto para una gran variedad de rubros, desde comercios hasta oficinas o espacios creativos.
¡No pierdas la oportunidad de hacer crecer tu proyecto en este lugar lleno de potencial!
PRECIO DE VENTA: 295.000€ + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (20.650€), sin perjuicio de tipos reducidos del 6%, 3,5% o 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~•Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~•Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~•Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 350 € (IVA incluido).~•Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~•Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~.