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Local comercial de 150 m² a la venda al barri de San Gabriel, Alicante. Reformable per adaptar-se a diferents usos; també viable com a garatge amb vado, ja que disposa d’entrada per vehicles, amb una habitació i un bany. Ubicació excel·lent: a prop de l’entrada/sortida de l’autovia i a 500 m a peu de la mar; bones connexions i serveis ( supermercats, escoles, bars, restaurants, comerços ) a la zona. Possibilitats àmplies d’ús i valor addicional per inversió. Preu sense impostos i despeses d’adquisició (ITP, Notaria, Registre, Gestoria) especificades segons normativa.

YELCV1225. Se vende amplio local de 104 m2 construidos situado en el barrio de San Gabriel, una zona tranquila y muy bien comunicada. El inmueble se encuentra para reformar, lo que permite adaptarlo fácilmente a diferentes usos según las necesidades del comprador.
No obstante, no sería imprescindible realizar reforma si se desea destinar el espacio a garaje para varios vehículos y zona de almacenamiento tipo trastero, ya que el local dispone de vado, facilitando el acceso y la entrada de coches.
El local cuenta además con una pequeña habitación y un baño, lo que aporta mayor funcionalidad para distintos usos.
Su ubicación es uno de sus grandes atractivos: está muy cerca de la entrada y salida de la autovía, lo que garantiza excelentes conexiones con el resto de la ciudad y alrededores. Además, la zona dispone de todos los servicios necesarios en el día a día: supermercados, colegios, institutos, bares, restaurantes y todo tipo de comercios.
Otro punto destacado es su proximidad al mar, situado a tan solo 500 metros andando, lo que añade valor tanto para uso particular como para inversión.
Si buscas un espacio amplio, bien ubicado y con muchas posibilidades, este local puede ser una excelente oportunidad.
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El precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Valenciana (generalmente el 10%, sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% y 3% según las circunstancias personales del comprador o las del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia Catastral o el precio de venta, el que resulte superior.
Gastos de Notaría: Los honorarios se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del R.D. 1426/1989.
Gastos de Registro: La inscripción registral se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I del R.D. 1427/1989.
Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a entre 300/400 € (IVA incluido).
Honorarios Agencia: A cargo del propietario.
Para una información exhaustiva sobre tipos impositivos y bonificaciones del ITP, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana: .

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