Descripción

Español

Deutsch

Francés

English

E92. � Edificio en venta – Tossa de Mar (Costa Brava)
Activo con rentabilidad inmediata + licencias turísticas exclusivas
⸻
� Ubicación privilegiada
Situado en el corazón de Tossa de Mar, uno de los destinos más emblemáticos y demandados de la Costa Brava, este edificio ofrece una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria.~A tan solo 88 km de Barcelona y 40 km del Aeropuerto de Girona-Costa Brava, con acceso directo por carretera y transporte público, Tossa combina la tranquilidad de un pueblo costero con el dinamismo de un destino turístico internacional.
La localidad mantiene una alta ocupación turística durante todo el año, con fuerte presencia de visitantes extranjeros (franceses, alemanes, holandeses y nórdicos), lo que garantiza demanda tanto de alquiler residencial como de alquiler vacacional.
⸻
� Descripción del activo
Edificio completo con 5 viviendas y garaje privado, distribuidos en 256 m2 construidos, con todas las unidades actualmente alquiladas y tres con licencia de uso turístico (gran valor añadido dada la restricción actual de concesión de nuevas licencias).
Distribución:~•Planta baja 1: 56 m2 – Alquilado hasta 2028 por 515 €/mes~•Planta baja 2: 44 m2 – Alquilado hasta 2026 por 350 €/mes ~•Primera planta 1: 43 m2 – Alquilado hasta 2027 por 390 €/mes~•Primera planta 2: 75 m2 – Alquilado hasta 2028 por 600 €/mes~•Ático: 44 m2 – Alquilado hasta 2028 por 500 €/mes~•Garaje: 19 m2
Superficie total construida: 256 m2~Viviendas con licencia turística: 3~Ingresos mensuales totales: 2.355 €~Ingresos brutos anuales: 28.260 €
Uno de los bajos y los dos primeros son los que tienen licencia turística.~⸻
� Rentabilidad
Los contratos vigentes garantizan ingresos estables a corto y medio plazo.~Las licencias turísticas permiten aumentar notablemente la rentabilidad mediante alquiler vacacional en temporada alta.
⸻
� Puntos clave de la inversión~•Activo completo con 5 viviendas y garaje.~•Rentas vigentes y estables (varias hasta 2028).~•Tres licencias turísticas operativas — un valor escaso y muy demandado en Tossa de Mar.~•Ingresos inmediatos desde el primer día.~•Posibilidad de incremento de rentas mediante actualización o reconversión parcial a uso vacacional.~•Ubicación premium a pocos minutos de la playa, el centro histórico y todos los servicios.~•Mercado turístico consolidado, con alta demanda nacional e internacional.~•Gran potencial de revalorización a medio plazo.
⸻
� Ventajas de invertir en Tossa de Mar~•Destino turístico de primer nivel en la Costa Brava, con playas, patrimonio histórico y oferta gastronómica y cultural de alto valor.~•Alta ocupación hotelera y vacacional, incluso en meses de temporada media.~•Conectividad excelente:~•Barcelona a 1h15 en coche.~•Aeropuerto de Girona-Costa Brava a 45 minutos.~•Accesos por C-32 y N-II, y transporte público regular.~•Demanda internacional sostenida, con turismo de calidad y poder adquisitivo medio-alto.~•Escasez de producto turístico autorizado, lo que eleva el valor de los activos con licencia vigente.
⸻
� Conclusión
Este edificio en Tossa de Mar combina seguridad de ingresos, flexibilidad de explotación y potencial de rentabilidad superior al mercado.~Ideal para un inversor patrimonial, family office o gestor turístico que busque un activo sólido con retorno inmediato y capacidad de crecimiento a medio plazo.
Para más información es necesario firmar NDA y contrato de gestión inmobiliaria..

Gebäude zu verkaufen – Tossa de Mar (Costa Brava)
Immobilie mit sofortiger Rentabilität + exklusiven touristischen Lizenzen
⸻
Bevorzugte Lage
Das Gebäude befindet sich im Herzen von Tossa de Mar, einem der bekanntesten und gefragtesten Reiseziele an der Costa Brava, und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Immobilieninvestitionen.~Nur 88 km von Barcelona und 40 km vom Flughafen Girona-Costa Brava entfernt, mit direktem Zugang über die Straße und öffentliche Verkehrsmittel, verbindet Tossa die Ruhe eines Küstenortes mit der Dynamik eines internationalen Touristenziels.
Der Ort verzeichnet das ganze Jahr über eine hohe touristische Auslastung mit einer starken Präsenz ausländischer Besucher (Franzosen, Deutsche, Niederländer und Skandinavier), was die Nachfrage sowohl nach Wohnraummieten als auch nach Ferienwohnungen garantiert.
⸻
Beschreibung der Immobilie
Komplettes Gebäude mit 5 Wohnungen und privater Garage, verteilt auf 256 m2 bebauter Fläche, wobei alle Einheiten derzeit vermietet sind und drei über eine touristische Nutzungslizenz verfügen (großer Mehrwert angesichts der aktuellen Beschränkung der Erteilung neuer Lizenzen).
Aufteilung:~• Erdgeschoss 1: 56 m2 – Vermietet bis 2028 für 515 €/Monat~• Erdgeschoss 2: 44 m2 – Vermietet bis 2026 für 350 €/Monat~• Erster Stock 1: 43 m2 – Vermietet bis 2027 für 390 €/Monat~• Erster Stock 2: 75 m2 – Vermietet bis 2028 für 600 €/Monat~• Penthouse: 44 m2 – Vermietet bis 2028 für 500 €/Monat~• Garage: 19 m2
Bebaute Gesamtfläche: 256 m2~Wohnungen mit touristischer Lizenz: 3~Gesamtmonatliche Einnahmen: 2.355 €~Bruttojahreseinnahmen: 28.260 €
Eines der Erdgeschosse und die beiden ersten Stockwerke verfügen über eine touristische Lizenz.~⸻
Rentabilität
Die bestehenden Verträge garantieren stabile Einnahmen kurz- und mittelfristig.~Die touristischen Lizenzen ermöglichen eine deutliche Steigerung der Rentabilität durch Ferienvermietung in der Hochsaison.
⸻
Kernpunkte der Investition~• Komplette Immobilie mit 5 Wohnungen und Garage.~• Laufende und stabile Mieteinnahmen (teilweise bis 2028).~• Drei operative touristische Lizenzen – ein knappes und sehr gefragtes Gut in Tossa de Mar.~• Sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag.~• Möglichkeit zur Steigerung der Mieteinnahmen durch Aktualisierung oder teilweise Umwandlung in Ferienwohnungen.~• Premium-Lage, nur wenige Minuten vom Strand, dem historischen Zentrum und allen Dienstleistungen entfernt.~• Konsolidierter Tourismusmarkt mit hoher nationaler und internationaler Nachfrage.~• Großes Potenzial für eine mittelfristige Wertsteigerung.
⸻
Vorteile einer Investition in Tossa de Mar~• Erstklassiges Touristenziel an der Costa Brava mit Stränden, historischem Erbe und einem hochwertigen gastronomischen und kulturellen Angebot.~• Hohe Hotel- und Ferienauslastung, auch in den Monaten der Nebensaison.~• Ausgezeichnete Anbindung:~• Barcelona 1h15 mit dem Auto.~• Flughafen Girona-Costa Brava 45 Minuten.~• Zufahrt über C-32 und N-II sowie regelmäßige öffentliche Verkehrsmittel.~• Anhaltende internationale Nachfrage mit Qualitätstourismus und mittlerer bis hoher Kaufkraft.~• Knappheit an genehmigten touristischen Produkten, was den Wert von Vermögenswerten mit gültiger Lizenz erhöht.
⸻
Fazit
Dieses Gebäude in Tossa de Mar vereint Einkommenssicherheit, Flexibilität bei der Nutzung und ein Potenzial für eine über dem Markt liegende Rentabilität.~Ideal für einen Vermögensanleger, ein Family Office oder einen Tourismusmanager, der eine solide Anlage mit sofortiger Rendite und mittelfristigem Wachstumspotenzial sucht.
Für weitere Informationen ist die Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung (NDA) und eines Immobilienverwaltungsvertrags erforderlich.

Immeuble à vendre – Tossa de Mar (Costa Brava)
Actif avec rentabilité immédiate + licences touristiques exclusives
⸻
Emplacement privilégié
Situé au cœur de Tossa de Mar, l\'une des destinations les plus emblématiques et prisées de la Costa Brava, cet immeuble offre une excellente opportunité d\'investissement immobilier.~À seulement 88 km de Barcelone et 40 km de l\'aéroport de Gérone-Costa Brava, avec un accès direct par la route et les transports en commun, Tossa combine la tranquillité d\'un village côtier avec le dynamisme d\'une destination touristique internationale.
La localité maintient un taux d\'occupation touristique élevé tout au long de l\'année, avec une forte présence de visiteurs étrangers (français, allemands, néerlandais et nordiques), ce qui garantit une demande tant pour la location résidentielle que pour la location de vacances.
⸻
Description de l\'actif
Immeuble complet avec 5 logements et garage privé, répartis sur 256 m2 construits, avec toutes les unités actuellement louées et trois avec licence d\'usage touristique (grande valeur ajoutée étant donné la restriction actuelle de concession de nouvelles licences).
Distribution:~• Rez-de-chaussée 1: 56 m2 – Loué jusqu\'en 2028 pour 515 €/mois~• Rez-de-chaussée 2: 44 m2 – Loué jusqu\'en 2026 pour 350 €/mois~• Premier étage 1: 43 m2 – Loué jusqu\'en 2027 pour 390 €/mois~• Premier étage 2: 75 m2 – Loué jusqu\'en 2028 pour 600 €/mois~• Attique: 44 m2 – Loué jusqu\'en 2028 pour 500 €/mois~• Garage: 19 m2
Surface totale construite: 256 m2~Logements avec licence touristique: 3~Revenus mensuels totaux: 2 355 €~Revenus bruts annuels: 28 260 €
L\'un des rez-de-chaussée et les deux premiers étages sont ceux qui ont une licence touristique.
⸻
Rentabilité
Les contrats en vigueur garantissent des revenus stables à court et moyen terme.~Les licences touristiques permettent d\'augmenter considérablement la rentabilité grâce à la location de vacances en haute saison.
⸻
Points clés de l\'investissement~• Actif complet avec 5 logements et garage.~• Loyers en vigueur et stables (plusieurs jusqu\'en 2028).~• Trois licences touristiques opérationnelles — une valeur rare et très demandée à Tossa de Mar.~• Revenus immédiats dès le premier jour.~• Possibilité d\'augmentation des loyers par la mise à jour ou la reconversion partielle à usage de vacances.~• Emplacement premium à quelques minutes de la plage, du centre historique et de tous les services.~• Marché touristique consolidé, avec une forte demande nationale et internationale.~• Grand potentiel de revalorisation à moyen terme.
⸻
Avantages d\'investir à Tossa de Mar~• Destination touristique de premier plan sur la Costa Brava, avec des plages, un patrimoine historique et une offre gastronomique et culturelle de grande valeur.~• Taux d\'occupation hôtelière et de vacances élevé, même pendant les mois de moyenne saison.~• Excellente connectivité:~• Barcelone à 1h15 en voiture.~• Aéroport de Gérone-Costa Brava à 45 minutes.~• Accès par C-32 et N-II, et transport public régulier.~• Demande internationale soutenue, avec un tourisme de qualité et un pouvoir d\'achat moyen-élevé.~• Pénurie de produits touristiques autorisés, ce qui augmente la valeur des actifs avec une licence en vigueur.
⸻
Conclusion
Cet immeuble à Tossa de Mar combine sécurité des revenus, flexibilité d\'exploitation et potentiel de rentabilité supérieur au marché.~Idéal pour un investisseur patrimonial, un family office ou un gestionnaire touristique qui recherche un actif solide avec un retour immédiat et une capacité de croissance à moyen terme.
Pour plus d\'informations, il est nécessaire de signer un NDA et un contrat de gestion immobilière.

Building for sale – Tossa de Mar (Costa Brava)
Asset with immediate profitability + exclusive tourist licenses
⸻
Privileged location
Located in the heart of Tossa de Mar, one of the most emblematic and sought-after destinations on the Costa Brava, this building offers an excellent real estate investment opportunity.~Just 88 km from Barcelona and 40 km from Girona-Costa Brava Airport, with direct access by road and public transport, Tossa combines the tranquility of a coastal town with the dynamism of an international tourist destination.
The town maintains a high tourist occupancy throughout the year, with a strong presence of foreign visitors (French, German, Dutch and Nordic), which guarantees demand for both residential and vacation rentals.
⸻
Asset description
Complete building with 5 apartments and private garage, distributed in 256 m2 built, with all units currently rented and three with a tourist use license (great added value given the current restriction on granting new licenses).
Distribution:~• Ground floor 1: 56 m2 – Rented until 2028 for €515/month~• Ground floor 2: 44 m2 – Rented until 2026 for €350/month~• First floor 1: 43 m2 – Rented until 2027 for €390/month~• First floor 2: 75 m2 – Rented until 2028 for €600/month~• Penthouse: 44 m2 – Rented until 2028 for €500/month~• Garage: 19 m2
Total built area: 256 m2~Homes with tourist license: 3~Total monthly income: €2,355~Gross annual income: €28,260
One of the ground floors and the first two floors are the ones with a tourist license.
⸻
Profitability
The current contracts guarantee stable income in the short and medium term.~Tourist licenses allow a significant increase in profitability through vacation rentals in high season.
⸻
Key investment points~• Complete asset with 5 homes and garage.~• Current and stable rents (several until 2028).~• Three operational tourist licenses — a scarce and highly demanded asset in Tossa de Mar.~• Immediate income from day one.~• Possibility of increasing rents through updating or partial conversion to vacation use.~• Premium location a few minutes from the beach, the historic center and all services.~• Consolidated tourist market, with high national and international demand.~• Great potential for revaluation in the medium term.
⸻
Advantages of investing in Tossa de Mar~• Top-level tourist destination on the Costa Brava, with beaches, historical heritage and a gastronomic and cultural offer of high value.~• High hotel and vacation occupancy, even in mid-season months.~• Excellent connectivity:~• Barcelona 1h15 by car.~• Girona-Costa Brava Airport 45 minutes.~• Access by C-32 and N-II, and regular public transport.~• Sustained international demand, with quality tourism and medium-high purchasing power.~• Scarcity of authorized tourist product, which increases the value of assets with a current license.
⸻
Conclusion
This building in Tossa de Mar combines income security, exploitation flexibility and potential for above-market profitability.~Ideal for a wealth investor, family office or tourism manager looking for a solid asset with immediate return and growth capacity in the medium term.
For more information it is necessary to sign an NDA and a real estate management contract.