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INV123. Los Frutales, Torrevieja, a escasos 350 metros de la playa. Estamos hablando de un local de 340 m2 con una parcela privativa de 800 m2. La oportunidad aquí es la escasez de viviendas en planta baja con piscina comunitaria y jardín tan cerca del mar son el producto más buscado tanto por el turista europeo como por el comprador que busca accesibilidad.A continuación, el desglose financiero del proyecto:1. Estructura de la InversiónAdquisición del activo: 750.000 €Reforma Integral (8 unidades): 238.000 € (340 m2 x 700 €/m2)Gastos adicionales (Impuestos, Licencias, Notaría - est. 12% s/compra): 90.000. €Inversión Total Estimada: 1.082.800 €2. Escenario A: Venta por Unidades (Promoción)Dividiremos el activo en 8 apartamentos de aprox. 42 m2 con acceso directo a las zonas comunes y piscina. En la zona de Los Frutales, el precio medio de obra nueva o reforma integral para este tipo de producto se sitúa en torno a los 2.620 €/m2.Precio de venta estimado por unidad: 165.000 € (ajustado por valor de parcela/piscina).Ingresos Totales por Ventas: 1.320.000 €Beneficio Neto Estimado: 242.000 €Rentabilidad sobre la Inversión (ROI): 22,4% en un ciclo de 12-18 meses.3. Escenario B: Explotación Vacacional (Cash-Flow)Torrevieja es un mercado de altísima rotación. Un apartamento reformado cerca de la playa en esta zona genera entre 400 € y 600 € por semana en temporada alta.ConceptoEstimación Anual (8 unidades)Ingresos Brutos (Ocupación 65%)115.000 € / añoGastos Op. (Mantenimiento, Gestión, Suministros)34.500 € (30%)Flujo de Caja Neto (NOI)80.500 € / añoRentabilidad Neta Anual (Yield): 7,46%Nota: Esta rentabilidad es muy superior a la media del mercado tradicional (4-5%) debido a la eficiencia del espacio y el valor añadido de la piscina y la cercanía a la playa.Conclusión Estamos ante una oportunidad de \"compra al por mayor\" para vender \"al por menor\". La ubicación en Los Frutales garantiza la salida del producto. Se puede hacer una explotación híbrida: vender 4 unidades para recuperar el capital inicial y mantener las otras 4 en explotación para generar rentas pasivas crecientes..

Los Frutales, Torrevieja, just 350 meters from the beach. We are looking at a 340 m2 commercial unit with a private 800 m2 plot. The opportunity here lies in the scarcity of ground-floor properties with communal pools and gardens so close to the sea—the most sought-after product for both European tourists and buyers seeking accessibility.Below is the financial breakdown of the project:1. Investment StructureAcquisition Cost: €750,000Full Renovation (8 units): €238,000 (340 m2 x €700/m2)Closing Costs (Taxes, Licenses, Notary - est. 12%): €90,000Total Estimated Investment: €1,078,0002. Scenario A: Unit Sales (Development)The asset will be divided into 8 apartments of approx. 42 m2 each, with direct access to common areas and the pool. In the Los Frutales area, the average price for new builds or high-end renovations for this product type is around €2,620/m2.Estimated Sale Price per Unit: €165,000 (adjusted for plot/pool value).Total Sales Revenue: €1,320,000Estimated Net Profit: €242,000Return on Investment (ROI): 22.4% within a 12-18 month cycle.3. Scenario B: Vacation Rental (Cash-Flow)Torrevieja is a high-turnover market. A renovated apartment near the beach in this area generates between €400 and €600 per week during high season.ConceptAnnual Estimate (8 units)Gross Income (65% Occupancy)€115,000 / yearOperating Expenses (Maint., Mgmt, Utilities)€34,500 (30%)Net Operating Income (NOI)€80,500 / yearNet Annual Yield: 7.46%Note: This yield is significantly higher than the traditional market average (4-5%) due to space efficiency, the added value of the pool, and proximity to the beach.ConclusionThis is a \"buy wholesale, sell retail\" opportunity. The location in Los Frutales guarantees an exit strategy. A hybrid model is also viable: selling 4 units to recoup the initial capital while keeping the remaining 4 for rental to generate growing passive income.