Restaurante en venta con 291m² en Roses, Carrer Esperança

Einzigartige Gelegenheit im Herzen von Roses!
Duplex mit 2 Schlafzimmern und großer Terrasse zu verkaufen~Im pulsierenden Zentrum von Roses gelegen, bietet dieses prächtige Duplex die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Bequemlichkeit. Ideal sowohl zum Wohnen als auch zum Investieren, bietet diese Immobilie die folgenden Merkmale:
Schlafzimmer: 2 geräumige Schlafzimmer, jeweils mit großen Einbauschränken und viel natürlichem Licht.~Terrasse: Eine große private Terrasse, perfekt, um das mediterrane Klima zu genießen, mit genügend Platz für Gartenmöbel, Pflanzkübel und einen Grillbereich.~Wohnzimmer: Ein gemütliches Wohnzimmer mit großen Fenstern, die einen Panoramablick auf das Zentrum von Roses bieten.~Küche: Moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum.~Badezimmer: 2 voll ausgestattete Badezimmer mit modernen und funktionalen Ausstattungen.~Extras: Klimaanlage, Heizung, Parkettböden und eine elegante Dekoration, die eine gemütliche und zeitgemäße Atmosphäre schafft.~Restaurant zur Übernahme~Zusammen mit dem Duplex gibt es die Möglichkeit, ein voll funktionsfähiges Restaurant mit ausgezeichneten wirtschaftlichen Leistungen zu erwerben. Dieses Geschäft befindet sich strategisch günstig in einem Gebiet mit hohem touristischem und lokalem Verkehr.
Fläche: Geräumiges Lokal mit Platz für 50 Gäste im Innenbereich und einer Außenterrasse mit Platz für 30 weitere Gäste.~Ausstattung: Voll ausgestattete Küche mit professionellen Geräten, eine moderne Bar und ein Lagerbereich.~Dekoration: Gemütliche und moderne Atmosphäre, die sowohl Touristen als auch Einheimische anzieht.~Etablierter Kundenstamm: Treue Kundschaft und guter Ruf in der Region.~Lizenzen: Alle Lizenzen und Genehmigungen sind in Ordnung.~Wachstumspotenzial: Potenzial, das Geschäft mit speziellen Veranstaltungen, Lieferungen und Catering-Diensten zu erweitern.~Preis für das Duplex und das Restaurant~Das Duplex und das Restaurant werden zu einem wettbewerbsfähigen Preis angeboten, der den Wert und die erstklassige Lage im Zentrum von Roses widerspiegelt. Dieses Paket ist eine perfekte Investition für diejenigen, die ein komfortables Leben suchen und die Möglichkeit, ein rentables Geschäft in einem beliebten Touristenziel zu führen
Bewohnbarkeitsbescheinigung: CHG~Ref. Energiezertifikat: 7M2MDKW5H
Gemäß den geltenden Vorschriften wird darauf hingewiesen, dass der Eigentümer nicht den Status eines Großvermieters besitzt. Gemäß Art. 20.1 des TRLGDCU sind im Immobilienpreis weder Steuern noch Kosten enthalten, die vom Käufer zu tragen sind. Die Transaktion unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) oder gegebenenfalls der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer (AJD) zum jeweils gültigen Satz sowie den Notar- und Grundbuchkosten (gemäß Gebührenordnung).
Der Käufer zahlt keine Maklerprovision. Falls eine administrative Abwicklung beauftragt wird, gelten die ausdrücklich vereinbarten Konditionen.
Bei einer Immobilienfinanzierung entsprechen die Kosten den Vereinbarungen mit dem Finanzinstitut.
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Immo Somnis · Spezialisten an der Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946
· äumen Sie – wir machen es möglich.~Immobilien in Roses, l’Escala und im gesamten Empordà.

Duplex avec 2 chambres et grande terrasse à vendre~Situé dans le centre animé de Roses, ce magnifique duplex offre une combinaison parfaite de confort, de style et de commodité. Idéal aussi bien pour vivre que pour investir, ce bien présente les caractéristiques suivantes :
Chambres : 2 chambres spacieuses, chacune avec de grandes armoires encastrées et beaucoup de lumière naturelle.
Terrasse : Une grande terrasse privée, parfaite pour profiter du climat méditerranéen, avec suffisamment d\'espace pour du mobilier de jardin, des jardinières et un espace barbecue.
Salon : Un salon confortable avec de grandes fenêtres offrant une vue panoramique sur le centre de Roses.
Cuisine : Cuisine moderne entièrement équipée avec des appareils haut de gamme et suffisamment d’espace de rangement.
Salles de bain : 2 salles de bain complètes aux finitions modernes et fonctionnelles.
Extras : Climatisation, chauffage, parquet et décoration élégante qui crée une atmosphère cosy et contemporaine.
Restaurant à Transfert~Avec le duplex, l\'opportunité est offerte d\'acquérir un restaurant pleinement opérationnel avec d\'excellentes performances économiques. Cette entreprise est stratégiquement située dans une zone à fort trafic touristique et local.
Espace : Grande salle pouvant accueillir 50 personnes à l\'intérieur et une terrasse extérieure pouvant accueillir 30 personnes supplémentaires.
Équipement : Cuisine entièrement équipée avec du matériel professionnel, un bar moderne et un espace de rangement.
Décoration : Ambiance cosy et moderne, conçue pour attirer aussi bien les touristes que les résidents locaux.
Clientèle établie : Clientèle fidèle et bonne réputation dans la région.
Licences : Toutes les licences et permis en ordre.
Opportunité de croissance : Possibilité de développer l\'activité avec des événements spéciaux, la livraison et la restauration.
Prix du Duplex et du Restaurant~Le duplex et le restaurant sont proposés à un prix compétitif qui reflète la valeur et l\'emplacement privilégié au centre de Roses. Ce forfait est un investissement parfait pour ceux qui recherchent une vie confortable et la possibilité de gérer une entreprise rentable dans une destination touristique populaire.
Certificat d’habitabilité : CHG~Réf. certificat énergétique : 7M2MDKW5H
Conformément à la réglementation en vigueur, il est informé que le propriétaire n’a pas la qualité de grand détenteur immobilier.~Votre rêve, nous le réalisons. Conformément à l’art. 20.1 du TRLGDCU, le prix du bien n’inclut pas les taxes ni les frais, qui seront à la charge de l’acquéreur. L’opération sera soumise à l’ITP (droits de mutation) ou, selon le cas, à la TVA et aux droits d’actes juridiques documentés (AJD), au taux en vigueur, ainsi qu’aux frais de notaire et d’enregistrement (soumis au tarif officiel).
L’acquéreur ne paiera pas d’honoraires d’agence. En cas de souscription à un service de gestion administrative, les conditions économiques applicables seront celles expressément acceptées.
En cas de financement hypothécaire, les frais correspondants seront ceux convenus avec l’établissement financier.
Contactez-nous et réservez votre visite !
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· êvez-le, nous le réalisons.~Immobilier à Roses, l’Escala et dans tout l’Empordà.

Duplex with 2 Bedrooms and Large Terrace for Sale~Located in the vibrant centre of Roses, this magnificent duplex offers a perfect combination of comfort, style and convenience. Ideal for both living and investment, this property features the following features:
Bedrooms: 2 spacious bedrooms, each with large fitted wardrobes and plenty of natural light.
Terrace: A large private terrace, perfect for enjoying the Mediterranean climate, with enough space for outdoor furniture, planters and a barbecue area.
Living Room: A cosy living room with large windows offering panoramic views of the centre of Roses.
Kitchen: Modern kitchen fully equipped with high-end appliances and enough storage space.
Bathrooms: 2 full bathrooms with modern and functional finishes.
Extras: Air conditioning, heating, parquet floors, and elegant decoration that creates a cosy and contemporary atmosphere.
Restaurant for Sale~Along with the duplex, the opportunity is offered to acquire a fully operational restaurant with excellent economic performance. This business is strategically located in an area of high tourist and local traffic.
Space: Large premises with capacity for 50 diners inside and an outdoor terrace with capacity for 30 additional diners.
Equipment: Fully equipped kitchen with professional equipment, a modern bar, and a storage area.
Decor: Cozy and modern atmosphere, designed to attract both tourists and local residents.
Established Clients: Loyal clientele and good reputation in the area.
Licenses: All licenses and permits in order.
Growth Opportunity: Potential to expand the business with special events, delivery and catering.
Price of the Duplex and Restaurant~The duplex and restaurant are offered at a competitive price that reflects the value and the privileged location in the center of Roses. This package is a perfect investment for those looking for a comfortable life and the opportunity to run a profitable business in a popular tourist destination.
Habitability certificate: CHG~Ref. energy certificate: 7M2MDKW5H
In accordance with current regulations, it is hereby stated that the owner does not hold the status of large property holder.
Your dream, we make it come true. In accordance with art. 20.1 of the TRLGDCU, the price of the property does not include taxes or expenses, which will be borne by the buyer. The transaction will be subject to Property Transfer Tax (ITP) or, where applicable, VAT and Stamp Duty (AJD), at the applicable rate, in addition to notary and land registry fees (subject to official tariffs).
The buyer will not pay any real estate agency fees. If administrative management services are contracted, the applicable fees will be those expressly agreed upon.
In the case of mortgage financing, the related costs will be those agreed with the financial institution.
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· it, we make it happen.~Real estate in Roses, l’Escala and the whole Empordà.