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PR00481. Ubicación Premium | Alta Rentabilidad | Proyecto de Transformación Completa
Presentamos una excepcional oportunidad de desarrollo inmobiliario en pleno tejido urbano de Olot, ubicada estratégicamente en el emblemático Passeig d’en Blay. Con una superficie total construida de 774 m2, este activo representa un lienzo idóneo para inversores y promotores que busquen maximizar el valor de un inmueble mediante un proyecto de rehabilitación integral.
El inmueble destaca por su versatilidad constructiva y su óptima distribución por niveles:
Planta Baja (Uso Comercial): Alberga un amplio local de 237 m2 construidos con acceso directo a un patio trasero. Su ubicación (anteriormente el reconocido Bar Sport) garantiza una visibilidad excelente y un alto flujo peatonal, siendo ideal para proyectos de restauración, retail o servicios corporativos.
Plantas Superiores (Uso Residencial): Consta de tres niveles de 179 m2 cada uno. ~La planta primera es antigua vivienda que actualmente está destinado a local social.~La planta segunda consta de dos viviendas y la planta tercera de tres.~Una de las posibilidades que ofrece por metros y accesos es poder crear dos viviendas por planta para generar rentabilidad.
Optimización de Accesibilidad: La morfología del edificio cuenta con el espacio técnico necesario para la instalación de un núcleo de ascensor, adecuando la finca a los estándares normativos y de confort actuales.
Valor Estratégico y Potencial de Mercado
Clave de Inversión: Ubicación en zona de alta demanda y nula tasa de vacancia para producto residencial nuevo o rehabilitado.
Eje Comercial y Cultural: Situado a escasos metros de la Iglesia de San Esteban, el inmueble se beneficia de una consolidada centralidad urbana y una dinámica actividad comercial y peatonal constante.
Conectividad y Servicios: El activo se encuentra rodeado de una infraestructura de servicios completa: centros sanitarios, equipamientos educativos, zonas verdes y áreas comerciales, lo que garantiza el atractivo del producto final tanto para el mercado de venta como de alquiler.
Este activo ofrece un excelente recorrido al alza mediante un proyecto de división horizontal y reforma integral, permitiendo diversificar el riesgo a través de un producto mixto (comercial y residencial) en una de las zonas más cotizadas de la capital de la Garrotxa.
~En cumplimiento del 20 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios (modificado por la Ley 10/2025), se informa que el PRECIO DE VENTA DEL INMUEBLE POR EL QUE SE OFERTA EL INMUEBLE es: 670.000-€ no incluye los siguientes gastos e impuestos inherentes a la adquisición, correspondiendo al comprador con carácter general:~(I) IMPUESTOS: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se aplicará el tipo impositivo vigente en Cataluña que, actualmente es el tipo~del 10% para importes de hasta 600.000.-€ y escalado del 11% (600.000 a 900.000.-€), 12% (900.000 a 1.500.000.-€) y 13% (más de 1.500.000.-€),~sin perjuicio de los tipos reducidos aplicables. Para una información más exhaustiva sobre este punto, pueden consultarnos o consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Generalitat Cataluña.~(II) GASTOS: Están asociados a la compraventa los gastos notariales y registrales, regulados por aranceles, los gastos de gestión contratados.~(III) Honorarios de la agencia inmobiliaria: No cobramos comisión al comprador. En caso de pacto de honorarios profesionales a cargo del adquirente, se suscribirá el correspondiente documento..

Emplacement Premium | Haute Rentabilité | Projet de Transformation Complète
Nous présentons une opportunité exceptionnelle de développement immobilier au cœur du tissu urbain d\'Olot, idéalement située sur l\'emblématique Passeig d\'en Blay. Avec une surface totale construite de 774 m2, cet actif représente une toile idéale pour les investisseurs et promoteurs souhaitant maximiser la valeur d\'un bien immobilier à travers un projet de réhabilitation intégrale.
Le bien se distingue par sa polyvalence constructive et sa distribution optimale par niveaux :~Rez-de-chaussée (Usage Commercial) : Comprend un vaste local de 237 m2 construits avec accès direct à une cour arrière. Son emplacement (anciennement le célèbre Bar Sport) garantit une excellente visibilité et un fort flux piétonnier, idéal pour des projets de restauration, de commerce ou de services d\'entreprise.~Étages Supérieurs (Usage Résidentiel) : Composé de trois niveaux hors sol avec une configuration plurifamiliale très efficace. Le plan d\'urbanisme permet de concevoir jusqu\'à deux logements par étage (6 unités résidentielles au total).~Optimisation de l\'Accessibilité : La morphologie du bâtiment dispose de l\'espace technique nécessaire pour l\'installation d\'une cage d\'ascenseur, mettant le bien aux normes réglementaires et de confort actuelles.
Valeur Stratégique et Potentiel de Marché~Atout Investissement : Situé dans une zone à forte demande et à taux de vacance nul pour les produits résidentiels neufs ou réhabilités.~Axe Commercial et Culturel : Situé à quelques mètres de l\'église Sant Esteve, le bien bénéficie d\'une centralité urbaine consolidée et d\'une activité commerciale et piétonnière constante et dynamique.~Connectivité et Services : L\'actif est entouré d\'une infrastructure de services complète : centres de santé, équipements éducatifs, espaces verts et zones commerciales, garantissant l\'attractivité du produit final tant pour la vente que pour la location.~Cet actif offre un excellent potentiel de valorisation à travers un projet de division horizontale et de rénovation intégrale, permettant de diversifier le risque grâce à un produit mixte (commercial et résidentiel) dans l\'un des secteurs les plus prisés de la capitale de la Garrotxa.

Conformément à l\'article 20 de la Loi générale pour la défense des consommateurs et usagers (modifiée par la Loi 10/2025), il est informé que le PRIX DE VENTE DU BIEN IMMOBILIER PROPOSÉ est de : 670 000 €, sans inclure les frais et impôts inhérents à l\'acquisition, qui incombent en principe à l\'acquéreur :~(I) IMPÔTS : Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP). Le taux applicable en Catalogne est actuellement de 10 % pour les montants jusqu\'à 600 000 €, avec un taux progressif de 11 % (600 000 à 900 000 €), 12 % (900 000 à 1 500 000 €) et 13 % (plus de 1 500 000 €), sans préjudice des taux réduits applicables. Pour de plus amples informations à ce sujet, veuillez nous contacter ou consulter le portail officiel de l\'Agence Tributaire de la Generalitat de Catalogne.~(II) FRAIS : La transaction est soumise aux frais de notaire et d\'enregistrement, réglementés par des barèmes officiels, ainsi qu\'aux frais de gestion contractés.~(III) Honoraires de l\'agence immobilière : Nous ne facturons aucune commission à l\'acquéreur. En cas d\'accord sur des honoraires professionnels à la charge de l\'acquéreur, le document correspondant sera signé.

Premium Location | High Yield | Full Transformation Project.
We present an exceptional real estate development opportunity in the heart of Olot\'s urban fabric, strategically located on the emblematic Passeig d\'en Blay. With a total built area of 774 m2, this asset represents an ideal canvas for investors and developers seeking to maximise the value of a property through a comprehensive refurbishment project.
The property stands out for its constructive versatility and optimal layout across levels:
Ground Floor (Commercial Use): Houses a spacious 237 m2 premises with direct access to a rear courtyard.Its location (formerly the well-known Bar Sport) guarantees excellent visibility and high footfall, making it ideal for restaurant, retail or corporate service projects.~Upper Floors (Residential Use): Comprises three above-ground levels with a highly efficient multi-family configuration. The planning framework allows for up to two dwellings per floor (6 residential units in total).~Accessibility Optimisation: The building\'s layout includes the technical space required for the installation of a lift shaft, bringing the property in line with current regulatory and comfort standards.
Strategic Value and Market PotentialInvestment Key: ~Located in a high-demand area with zero vacancy rate for new or refurbished residential product.~Commercial and Cultural Hub: Situated just metres from the Church of Sant Esteve, the property benefits from consolidated urban centrality and constant commercial and pedestrian activity.~Connectivity and Services: The asset is surrounded by a comprehensive service infrastructure including healthcare centres, educational facilities, green spaces and commercial areas, ensuring the appeal of the end product for both sale and rental markets.
This asset offers an excellent upside through a horizontal division and full refurbishment project, allowing risk diversification through a mixed-use product (commercial and residential) in one of the most sought-after areas of the capital of La Garrotxa.
~In compliance with Article 20 of the General Law for the Protection of Consumers and Users (as amended by Law 10/2025), it is hereby stated that the ASKING SALE PRICE OF THE PROPERTY is: €670,000, which does not include the following expenses and taxes inherent to the acquisition, which are generally borne by the buyer:~(I) TAXES: Property Transfer Tax (ITP). The applicable rate in Catalonia is currently 10% for amounts up to €600,000, with a scaled rate of 11% (€600,000–€900,000), 12% (€900,000–€1,500,000) and 13% (over €1,500,000), without prejudice to any applicable reduced rates. For further information on this matter, please contact us or visit the official portal of the Tax Agency of the Generalitat de Catalunya.~(II) EXPENSES: The purchase is subject to notarial and registration fees, regulated by official tariffs, as well as any contracted management fees.~(III) Agency fees: We do not charge any commission to the buyer. Should professional fees payable by the purchaser be agreed upon, the corresponding document will be signed.