Local comercial en venta con 105m² en Fuengirola, Calle de Miguel Ángel

Gewerbefläche zum Verkauf, nur 50 m von der Strandpromenade Fuengirola entfernt – Hervorragendes Investitionspotenzial
Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Fuengirolas: Calle Miguel Márquez, nur 50 Meter von der Strandpromenade entfernt.
Die 102 m2 große Gewerbefläche ist derzeit als offener Grundriss gestaltet. Ein Antrag auf Nutzungsänderung und Aufteilung mit der Stadtverwaltung ist bereits in Bearbeitung.
Das Projekt umfasst die Schaffung von:~• 1 Ein-Zimmer-Wohnung~• 1 separatem Studio-Apartment
Im Angebot enthalten:~ Vom Architekten genehmigter Projektplan~️ KI-generierte Visualisierungen des Potenzials und des möglichen Endergebnisses (unverbindliche Darstellungen)
Nach Abschluss der Umgestaltung eignet sich die Immobilie hervorragend für:~✔️ Langzeitvermietung~✔️ Mittelfristige Vermietung~✔️ Einzelverkauf von Einheiten~✔️ Investitionsstrategie in gefragter Toplage
Strategische Lage am Meer mit guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und in einem etablierten Viertel mit starker nationaler und internationaler Nachfrage.
Ideales Produkt für Investoren, die vom ersten Tag an Wert schaffen möchten.
Für weitere technische Informationen und eine Rentabilitätsanalyse kontaktieren Sie uns bitte.
Der angegebene Preis versteht sich exklusive Steuern und Nebenkosten. Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (7 %) fallen Notargebühren (ca. 0,3 %–0,5 %) und Grundbuchgebühren (ca. 0,1 %–0,3 %) auf den Kaufpreis an. Die angegebenen Beträge dienen lediglich der Orientierung und können je nach Einzelfall variieren.
Für diese Immobilie betragen die ungefähren Kosten:~Grunderwerbsteuer: 27.650 €~Notargebühren: Zwischen 1.185 € (0,3 %) und 1.975 € (0,5 %)~Grundbuchgebühren: Zwischen 395 € (0,1 %) und 1.185 € (0,3 %)
Beim Kauf dieser Immobilie fallen für den Käufer keine Maklergebühren an.

Local commercial à vendre à 50 m du front de mer de Fuengirola - Excellent potentiel d\'investissement
Opportunité d\'investissement dans l\'un des emplacements les plus prisés de Fuengirola : Calle Miguel Márquez, à seulement 50 mètres de la promenade du front de mer.
Local commercial de 102 m2, actuellement en open space, faisant l\'objet d\'un projet de changement d\'usage et de subdivision auprès de la mairie.
Le projet comprend la création de :
• 1 appartement d\'une chambre~• 1 studio indépendant
Inclus dans l\'annonce :
Plan du projet approuvé par l\'architecte
️ Images illustratives générées par IA montrant le potentiel et le résultat final possible (rendus non contractuels)
Une fois la transformation terminée, le bien représente une excellente opportunité pour :
✔️ Location longue durée
✔️ Location moyenne durée
✔️ Revente individuelle des logements
✔️ Stratégie d\'investissement dans un secteur très recherché et un emplacement de premier choix
Emplacement stratégique en bord de mer, avec services, transports et un quartier établi bénéficiant d\'une forte demande nationale et internationale.
Produit idéal pour les investisseurs souhaitant créer de la valeur dès le premier jour.
Pour plus d\'informations techniques et une étude de rentabilité estimative, veuillez nous contacter.
Le prix indiqué n\'inclut pas les taxes ni les charges. Une taxe de mutation immobilière (TMI) de 7 % sera appliquée, en sus des frais de notaire (environ 0,3 % à 0,5 %) et des frais d\'inscription au registre foncier (environ 0,1 % à 0,3 %) sur le prix de vente. Les montants indiqués sont donnés à titre indicatif et peuvent varier selon les cas.
Pour ce bien, les frais approximatifs seront les suivants :
TMI : 27 650 €
Frais de notaire : entre 1 185 € (0,3 %) et 1 975 € (0,5 %)
Frais d\'inscription au registre foncier : entre 395 € (0,1 %) et 1 185 € (0,3 %)
L\'acquisition de ce bien n\'entraîne pas de frais d\'agence immobilière pour l\'acheteur.

Commercial premises for sale 50m from the Fuengirola seafront - Great investment potential
Investment opportunity in one of Fuengirola\'s most sought-after locations: Calle Miguel Márquez, just 50 meters from the seafront promenade.
Commercial premises of 102 m2, currently open-plan, with a project underway for change of use and subdivision with the City Council.
The project includes the creation of:~• 1 one-bedroom apartment~• 1 independent studio apartment
Included in the listing:~ Project plan approved by the architect~️ Illustrative images generated with AI showing the potential and possible final result (non-contractual renderings)
Once the transformation is complete, the property becomes an excellent option for:~✔️ Long-term rentals~✔️ Medium-term rentals~✔️ Individual resale of units~✔️ Investment strategy with high demand in a prime location
Strategic location by the sea, with services, transportation, and a well-established area with strong national and international demand.
Ideal product for investors looking to create value from day one.
For more technical information and an estimated profitability study, please contact us.
The price shown does not include taxes or expenses. A 7% Property Transfer Tax (ITP) will be applied, in addition to notary fees (approx. 0.3%–0.5%) and Land Registry fees (approx. 0.1%–0.3%) on the sale price. The amounts indicated are for informational purposes only and may vary depending on the specific case.
For this property, the approximate expenses will be:~ITP: €27,650~Notary fees: Between €1,185 (0.3%) and €1,975 (0.5%)~Land Registry fees: Between €395 (0.1%) and €1,185 (0.3%)
The purchase of this property does not involve real estate brokerage fees for the buyer.