105m² commercial premises for sale in Fuengirola, Calle de Miguel Ángel

Gewerbefläche zum Verkauf, nur 50 m von der Strandpromenade Fuengirola entfernt – Hervorragendes Investitionspotenzial
Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Fuengirolas: Calle Miguel Márquez, nur 50 Meter von der Strandpromenade entfernt.
Die 102 m2 große Gewerbefläche ist derzeit als offener Grundriss gestaltet. Ein Antrag auf Nutzungsänderung und Aufteilung mit der Stadtverwaltung ist bereits in Bearbeitung.
Das Projekt umfasst die Schaffung von:~• 1 Ein-Zimmer-Wohnung~• 1 separatem Studio-Apartment
Im Angebot enthalten:~ Vom Architekten genehmigter Projektplan~️ KI-generierte Visualisierungen des Potenzials und des möglichen Endergebnisses (unverbindliche Darstellungen)
Nach Abschluss der Umgestaltung eignet sich die Immobilie hervorragend für:~✔️ Langzeitvermietung~✔️ Mittelfristige Vermietung~✔️ Einzelverkauf von Einheiten~✔️ Investitionsstrategie in gefragter Toplage
Strategische Lage am Meer mit guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und in einem etablierten Viertel mit starker nationaler und internationaler Nachfrage.
Ideales Produkt für Investoren, die vom ersten Tag an Wert schaffen möchten.
Für weitere technische Informationen und eine Rentabilitätsanalyse kontaktieren Sie uns bitte.
Der angegebene Preis versteht sich exklusive Steuern und Nebenkosten. Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (7 %) fallen Notargebühren (ca. 0,3 %–0,5 %) und Grundbuchgebühren (ca. 0,1 %–0,3 %) auf den Kaufpreis an. Die angegebenen Beträge dienen lediglich der Orientierung und können je nach Einzelfall variieren.
Für diese Immobilie betragen die ungefähren Kosten:~Grunderwerbsteuer: 27.650 €~Notargebühren: Zwischen 1.185 € (0,3 %) und 1.975 € (0,5 %)~Grundbuchgebühren: Zwischen 395 € (0,1 %) und 1.185 € (0,3 %)
Beim Kauf dieser Immobilie fallen für den Käufer keine Maklergebühren an.

Local commercial à vendre à 50 m du front de mer de Fuengirola - Excellent potentiel d\'investissement
Opportunité d\'investissement dans l\'un des emplacements les plus prisés de Fuengirola : Calle Miguel Márquez, à seulement 50 mètres de la promenade du front de mer.
Local commercial de 102 m2, actuellement en open space, faisant l\'objet d\'un projet de changement d\'usage et de subdivision auprès de la mairie.
Le projet comprend la création de :
• 1 appartement d\'une chambre~• 1 studio indépendant
Inclus dans l\'annonce :
Plan du projet approuvé par l\'architecte
️ Images illustratives générées par IA montrant le potentiel et le résultat final possible (rendus non contractuels)
Une fois la transformation terminée, le bien représente une excellente opportunité pour :
✔️ Location longue durée
✔️ Location moyenne durée
✔️ Revente individuelle des logements
✔️ Stratégie d\'investissement dans un secteur très recherché et un emplacement de premier choix
Emplacement stratégique en bord de mer, avec services, transports et un quartier établi bénéficiant d\'une forte demande nationale et internationale.
Produit idéal pour les investisseurs souhaitant créer de la valeur dès le premier jour.
Pour plus d\'informations techniques et une étude de rentabilité estimative, veuillez nous contacter.
Le prix indiqué n\'inclut pas les taxes ni les charges. Une taxe de mutation immobilière (TMI) de 7 % sera appliquée, en sus des frais de notaire (environ 0,3 % à 0,5 %) et des frais d\'inscription au registre foncier (environ 0,1 % à 0,3 %) sur le prix de vente. Les montants indiqués sont donnés à titre indicatif et peuvent varier selon les cas.
Pour ce bien, les frais approximatifs seront les suivants :
TMI : 27 650 €
Frais de notaire : entre 1 185 € (0,3 %) et 1 975 € (0,5 %)
Frais d\'inscription au registre foncier : entre 395 € (0,1 %) et 1 185 € (0,3 %)
L\'acquisition de ce bien n\'entraîne pas de frais d\'agence immobilière pour l\'acheteur.

3476-04193. Local Comercial en venta a 50m del Paseo Marítimo de Fuengirola - Gran potencial de inversión
Oportunidad de inversión en una de las ubicaciones más cotizadas de Fuengirola: Calle Miguel Márquez, a solo 50 metros del Paseo Marítimo.
Local comercial de 102 m2, actualmente diáfano, con proyecto en tramitación para cambio de uso y segregación ante el Ayuntamiento.
El proyecto contempla la creación de:~• 1 apartamento de 1 dormitorio~• 1 estudio independiente
Se incluyen en el anuncio:~ Plano del proyecto aprobado por arquitecto~️ Imágenes orientativas realizadas con IA que muestran el potencial y posible resultado final (renders no contractuales)
Una vez finalizada la transformación, el activo se convierte en una excelente opción para:~✔️ Alquiler de larga temporada~✔️ Alquiler de media estancia~✔️ Reventa individual de las unidades~✔️ Estrategia patrimonial con alta demanda en zona prime
Ubicación estratégica junto al mar, servicios, transporte y zona consolidada con fuerte demanda nacional e internacional.
Producto ideal para inversores que buscan crear valor desde el primer momento.
Para más información técnica y estudio de rentabilidad estimada, contáctanos.
El precio indicado no incluye impuestos ni gastos. Se aplicará ITP 7 %, además de notaría (aprox. 0,3 %–0,5 %) y Registro de la propiedad (aprox. 0,1 %–0,3 %) sobre el precio de venta. Los importes indicados tienen carácter meramente informativo y pueden variar según el caso concreto.
Para esta propiedad, los gastos aproximados serán de:~ITP: 27.650€~Notaría: Entre 1.185€ (0,3%) y 1.975€ (0,5%) ~Registro de la propiedad: Entre 395€ (0,1%) y 1,185€ (0,3%)
La compraventa de este inmueble no conlleva honorarios de intermediación inmobiliaria para la parte compradora.
El local se vende sin mobiliario.