Description

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Immeuble à vendre à Torremolinos (centre piéton), composé de 3 biens indépendants (222 m² env.) avec revenus immédiats et potentiel de regroupement/unification, extension et changement d’usage. Emplacement entre Plaza Costa del Sol, Calle María Barrabino et Calle Río Zadorra, à ~10 min à pied de la plage, forte activité commerciale/touristique, accès depuis deux rues. Ensemble : 1) habitation “Casa Marta” (90 m² env.), 1971, projet d’exploitation en location touristique ; procédure de désencombrement avancée prévue sans occupants. 2) bar-discothèque “Rock & Beats” (110 m² env.), rénové 2024, licence jusqu’à 04:00, loyer mensuel et contrat 5+5 ans (en vigueur). 3) local commercial “Tattoo” (22 m² env.) sur axe piéton à fort passage, loyer mensuel, contrat jusqu’à 2028. Rentabilité brute annuelle env. 7,0% (contrats en cours avec actualisation IPC). Urbanisme OA-01 (ordre ouvert) : usages compatibles résidentiel, commercial, hôtelier/hostel, récréatif, appartements touristiques ; possibilité de création d’un établissement hostelier/coliving et de repositionnement des loyers.

VENKPH-3L1206. Conjunto de 3 inmuebles con rentabilidad inmediata y alto potencial de desarrollo

Precio conjunto: 679.800 €

Presentamos una excelente oportunidad de inversión en pleno corazón de Torremolinos, en una de las zonas peatonales con mayor actividad comercial, turística y gastronómica de la Costa del Sol.

El activo está compuesto por tres inmuebles independientes, actualmente generando rentas y con posibilidad de unificación, ampliación y cambio de uso, lo que lo convierte en una inversión única tanto por su rentabilidad inmediata como por su potencial de desarrollo urbanístico.

Ubicación estratégica

Situado entre Plaza Costa del Sol, Calle María Barrabino y Calle Río Zadorra, en una de las zonas más transitadas y consolidadas del municipio.

✔ Centro peatonal de Torremolinos

✔ A tan solo 10 minutos caminando de la playa

✔ Rodeado de hoteles, apartamentos turísticos y alojamientos vacacionales

✔ Entorno comercial y gastronómico de primer nivel

✔ Doble acceso desde calles paralelas

✔ Zona de elevada afluencia turística durante todo el año

RESUMEN DEL ACTIVO

Superficie total aproximada: 222 m²

3 inmuebles independientes

Posibilidad de agrupación

Uso comercial, hostelero, recreativo o residencial

Construcción original de 1971

Ordenanza OA-01 (Ordenación Abierta)

LOCAL 1 – VIVIENDA \"CASA MARTA\"

Superficie aproximada: 90 m²

Uso actual: Vivienda unifamiliar

Construcción: 1971

Referencia catastral: UF6554S0008HD

Potencial de explotación

Vivienda turística

Apartamentos vacacionales

Integración con locales colindantes

Ampliación de actividad comercial

Revalorización tras regularización urbanística

Actualmente se encuentra en un procedimiento de desahucio muy avanzado, previéndose su transmisión libre de ocupantes.

LOCAL 2 – BAR DISCOTECA \"ROCK & BEATS\"

Superficie aproximada: 110 m²

Uso: Bar-Discoteca

Reformado integralmente en 2024

Licencia de actividad hasta las 04:00 h

Ubicación estratégica en zona de ocio

Situación contractual

Renta mensual: 2.500 €

Renta anual: 30.000 €

Contrato vigente: Febrero 2024

Duración: 5 + 5 años

Yield individual aproximado: 7,9 %

LOCAL 3 – LOCAL COMERCIAL \"TATTOO\"

Superficie aproximada: 22 m²

Uso comercial

Escaparate en eje peatonal de alto tránsito

Situación contractual

Renta mensual: 845 €

Renta anual: 10.144 €

Contrato vigente hasta 2028

Yield individual aproximado: 7,2 %

RENTABILIDAD ACTUAL

Activo Renta mensual

Vivienda Casa Marta 515 €

Bar Discoteca Rock & Beats 2.500 €

Local Comercial Tattoo 845 €

Renta anual actual: 46.318 €

Rentabilidad

Yield bruto anual aproximado: 7,02 %

Una rentabilidad muy competitiva para una ubicación prime en el centro de Torremolinos, con contratos en vigor y actualización por IPC.

POTENCIAL URBANÍSTICO Y DE DESARROLLO

La clasificación urbanística OA-01 permite múltiples posibilidades de explotación:

Usos compatibles

Residencial

Comercial

Hostelero

Recreativo

Hotelero

Apartamentos turísticos

Posibilidades de desarrollo

✔ Unión de los tres inmuebles en un único activo

✔ Doble fachada y acceso desde dos calles distintas

✔ Creación de un establecimiento hostelero de mayor dimensión

✔ Desarrollo de apartamentos turísticos o coliving

✔ Cambio de uso total o parcial

✔ Posible ampliación de una planta adicional (sujeta a consulta técnica y urbanística)

PUNTOS FUERTES

✓ Rentabilidad inmediata superior al 7 %

✓ Ubicación privilegiada en el centro peatonal de Torremolinos

✓ Activos con contratos vigentes y actualización por IPC

✓ Posibilidad de venta individual o conjunta

✓ Fachadas a dos calles

✓ Potencial de reposicionamiento y mejora de rentas

✓ Zona con elevada demanda turística y comercial

✓ Excelente oportunidad para inversores patrimoniales, operadores hosteleros y promotores

Documentación registral, catastral y contractual disponible para interesados cualificados bajo acuerdo de confidencialidad (NDA)..