Description

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Spanish

Investment property in Torremolinos: 3 independent units totaling ~222 m² in a central pedestrian area between Plaza Costa del Sol, Calle María Barrabino and Calle Río Zadorra. Approx. 10 minutes on foot to the beach; high year-round tourist and commercial footfall; two street access/facades; OA-01 (Open Planning) zoning. Units: (1) ~90 m² “Casa Marta” (single-family dwelling, built 1971) with potential for tourist residential uses; advanced eviction process expected to be delivered vacant. (2) ~110 m² bar-discoteca “Rock & Beats” refurbished in 2024, license until 04:00, leased with current term (Feb 2024) and rent indexed by IPC. (3) ~22 m² “Tattoo” commercial shop with ongoing lease until 2028. Current combined gross yield ~7% with immediate rental income; possibility to merge units and explore hostel/hotel/apartment-tourism/coliving or change of use; potential technical/urbanistic options for further development (subject to consultation).

VENKPH-3L1206. Conjunto de 3 inmuebles con rentabilidad inmediata y alto potencial de desarrollo

Precio conjunto: 679.800 €

Presentamos una excelente oportunidad de inversión en pleno corazón de Torremolinos, en una de las zonas peatonales con mayor actividad comercial, turística y gastronómica de la Costa del Sol.

El activo está compuesto por tres inmuebles independientes, actualmente generando rentas y con posibilidad de unificación, ampliación y cambio de uso, lo que lo convierte en una inversión única tanto por su rentabilidad inmediata como por su potencial de desarrollo urbanístico.

Ubicación estratégica

Situado entre Plaza Costa del Sol, Calle María Barrabino y Calle Río Zadorra, en una de las zonas más transitadas y consolidadas del municipio.

✔ Centro peatonal de Torremolinos

✔ A tan solo 10 minutos caminando de la playa

✔ Rodeado de hoteles, apartamentos turísticos y alojamientos vacacionales

✔ Entorno comercial y gastronómico de primer nivel

✔ Doble acceso desde calles paralelas

✔ Zona de elevada afluencia turística durante todo el año

RESUMEN DEL ACTIVO

Superficie total aproximada: 222 m²

3 inmuebles independientes

Posibilidad de agrupación

Uso comercial, hostelero, recreativo o residencial

Construcción original de 1971

Ordenanza OA-01 (Ordenación Abierta)

LOCAL 1 – VIVIENDA \"CASA MARTA\"

Superficie aproximada: 90 m²

Uso actual: Vivienda unifamiliar

Construcción: 1971

Referencia catastral: UF6554S0008HD

Potencial de explotación

Vivienda turística

Apartamentos vacacionales

Integración con locales colindantes

Ampliación de actividad comercial

Revalorización tras regularización urbanística

Actualmente se encuentra en un procedimiento de desahucio muy avanzado, previéndose su transmisión libre de ocupantes.

LOCAL 2 – BAR DISCOTECA \"ROCK & BEATS\"

Superficie aproximada: 110 m²

Uso: Bar-Discoteca

Reformado integralmente en 2024

Licencia de actividad hasta las 04:00 h

Ubicación estratégica en zona de ocio

Situación contractual

Renta mensual: 2.500 €

Renta anual: 30.000 €

Contrato vigente: Febrero 2024

Duración: 5 + 5 años

Yield individual aproximado: 7,9 %

LOCAL 3 – LOCAL COMERCIAL \"TATTOO\"

Superficie aproximada: 22 m²

Uso comercial

Escaparate en eje peatonal de alto tránsito

Situación contractual

Renta mensual: 845 €

Renta anual: 10.144 €

Contrato vigente hasta 2028

Yield individual aproximado: 7,2 %

RENTABILIDAD ACTUAL

Activo Renta mensual

Vivienda Casa Marta 515 €

Bar Discoteca Rock & Beats 2.500 €

Local Comercial Tattoo 845 €

Renta anual actual: 46.318 €

Rentabilidad

Yield bruto anual aproximado: 7,02 %

Una rentabilidad muy competitiva para una ubicación prime en el centro de Torremolinos, con contratos en vigor y actualización por IPC.

POTENCIAL URBANÍSTICO Y DE DESARROLLO

La clasificación urbanística OA-01 permite múltiples posibilidades de explotación:

Usos compatibles

Residencial

Comercial

Hostelero

Recreativo

Hotelero

Apartamentos turísticos

Posibilidades de desarrollo

✔ Unión de los tres inmuebles en un único activo

✔ Doble fachada y acceso desde dos calles distintas

✔ Creación de un establecimiento hostelero de mayor dimensión

✔ Desarrollo de apartamentos turísticos o coliving

✔ Cambio de uso total o parcial

✔ Posible ampliación de una planta adicional (sujeta a consulta técnica y urbanística)

PUNTOS FUERTES

✓ Rentabilidad inmediata superior al 7 %

✓ Ubicación privilegiada en el centro peatonal de Torremolinos

✓ Activos con contratos vigentes y actualización por IPC

✓ Posibilidad de venta individual o conjunta

✓ Fachadas a dos calles

✓ Potencial de reposicionamiento y mejora de rentas

✓ Zona con elevada demanda turística y comercial

✓ Excelente oportunidad para inversores patrimoniales, operadores hosteleros y promotores

Documentación registral, catastral y contractual disponible para interesados cualificados bajo acuerdo de confidencialidad (NDA)..