Description

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Local commercial à vendre à Torremolinos (La Carihuela), 62 m², local diaphane en RDC avec accès direct depuis la rue, structure en L, possibilité d’aménagement. À env. 200 m de la plage, proche commerces et services, parking communautaire inclus. Potentiel via changement d’usage autorisé vers résidentiel touristique : 1 appartement (54 m², ~4 couchages) ou 2 studios indépendants (~2 couchages chacun) avec licences touristiques possibles. Rendement brut estimé : 12–16% en saison haute.

VLT-2601. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LA CARIHUELA- LOCAL CON POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USO
El activo~Local diáfano de 54 m2 útiles en planta baja, estructura en L, techos libres y fachada con acceso directo a calle. Situado en el corazón de La Carihuela — el barrio de mayor densidad turística de Torremolinos — a 200 m de la playa, con todos los servicios, restaurantes y comercio a pie de calle. Parking comunitario incluido. A 5 minutos en coche de Puerto Marina y a 8 minutos del centro de Torremolinos.
La oportunidad: cambio de uso a residencial turístico~La normativa del municipio permite tramitar el cambio de uso a vivienda, abriendo dos escenarios de explotación inmediata:~Opción A — Un apartamento turístico completo (54 m2)~Distribución sugerida: salón-cocina abierta de 24 m2, dormitorio principal de 12 m2, dormitorio secundario de 10 m2, baño completo con ducha italiana y zona de lavadero integrada. Capacidad: 4 huéspedes. Potencial de renta estimada en temporada alta Costa del Sol: 120–160 €/noche.~Opción B — Dos estudios turísticos independientes~Aprovechando la geometría en L, la planta permite dividir en dos unidades autónomas:
Estudio A · 28 m2: salón-cocina, dormitorio doble en altillo , baño con ducha. Capacidad: 2 huéspedes.~Estudio B · 26 m2: cocina americana integrada, zona de noche, baño completo compacto. Capacidad: 2 huéspedes.
Dos licencias turísticas independientes. Potencial combinado: 140–200 €/noche en temporada alta.
Por qué La Carihuela:~Uno de los enclaves turísticos más consolidados de la Costa del Sol. Demanda vacacional constante de marzo a noviembre, con picos de ocupación del 95% en julio y agosto. Perfil de viajero: familias europeas, parejas y nómadas digitales que buscan alternativa a los grandes hoteles. El chiringuito, el paseo marítimo y la oferta gastronómica convierten la zona en destino de repetición.
Resumen para el inversor:~Activo de bajo coste de entrada, sin obra estructural necesaria, en zona de altísima rotación turística. Licencia de cambio de uso tramitable. Parking incluido — diferencial competitivo clave en la zona. Rentabilidad bruta estimada entre el 12% y el 16% sobre precio de adquisición.
En cumplimiento del decreto de la Junta de Andalucía 218/2005, 11 de octubre, se informa a los clientes, que los gastos notariales, registrales e ITP, no están incluidos en el precio..