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Local commercial 60–65 m² à San Luis de Sabinillas (centre), rez-de-chaussée, façade sur rue, accès direct, entièrement diaphane. Emplacement central à fort passage piétonnier et commercial, proche services et plage (≈1 min). Usage polyvalent (bureau, boutique, institut, location touristique/commerciale). Honoraires d'agence inclus ; frais notariaux, registraux, de gestion et impôts non inclus ; disponibilité et prix soumis à confirmation des propriétaires.

LA INVERSIÓN QUE ESTABA ESPERANDO HA LLEGADO
¿Busca la ubicación perfecta que garantice el éxito de su negocio o la máxima rentabilidad para su inversión?
¡Este local es la respuesta!
En el mismísimo centro neurálgico de Sabinillas, donde confluye todo el tráfico peatonal y comercial, ponemos a la venta este local imbatible.
UBICACIÓN TRIPLE A: PASO OBLIGADO Y PLAYA A UN MINUTO
Olvídese de calles secundarias. Este inmueble está en pleno paso, rodeado de todos los servicios esenciales y, lo más importante, a un suspiro de la playa. ¡Máxima visibilidad y flujo de clientes garantizado!
Características Clave:
• Superficie: 60 m2.
• A pie de calle: Acceso inmediato y directo.
• Distribución: Totalmente diáfano; listo para que lo diseñe sin límites ni obras de derribo.
• Potencial: Ideal para cualquier tipo de negocio (oficina, boutique, estética, etc.) o como activo para alquiler turístico-comercial.
¡Un local así en este punto se vende rápido! No pierda esta ventaja competitiva en el mercado. CERTIFICADO ENERGETICO:E.

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• Impuestos no incluidos: ITP (7% en Andalucía) sobre el valor de referencia del catastro, o valor de escritura el más alto, (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador.) Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 6% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido.
• Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido.
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido).
• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html ¡Estamos a su servicio!