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Local commercial à vendre à Sabadell, 63 m². Idéal pour changement d’usage: autorisation positive d’urbanisme pour usage résidentiel (logement en protection officielle selon les critères du bâtiment). Emplacement offrant visibilité et accès. Façade avant et arrière, plafonds hauts, bonne luminosité via larges vitrages. Sortie de fumée et insonorisation. Prise pour lavabo. Accès direct à une terrasse privée orientée vers un patio intérieur d’env. 15 m². État général très bon.

A905. SMART FINQUES comercializa este destacado local, ideal para cambio de uso. Situado en una excelente ubicación que garantiza visibilidad y acceso, el inmueble cuenta con un diseño exterior tanto al frente como a la parte trasera. Sus techos altos aportan amplitud y comodidad al espacio, mientras que su salida de humo e insonorización lo hacen apto para diversas actividades comerciales o residenciales. Además, dispone de toma de lavabos y goza de abundante iluminación natural gracias a sus amplios ventanales. Este local tiene acceso directo a una terraza privada orientada hacia un acogedor patio interior con medidas aproximadas de 15 m2; perfecta para disfrutar del aire libre o realizar eventos sociales. El estado general es muy bueno. Se ha consultado con urbanismo y es positiva la autorización para cambiar su uso actual por uno residencial bajo las normativas vigentes, siendo necesario calificar dicha vivienda como protección oficial, según los criterios establecidos por el régimen constructivo del edificio correspondiente. Una oportunidad única no solo por la versatilidad del espacio sino también por su potencial valor añadido.
· CEE 6RGDK6ZJ ·AICAT 9663 ·API 12535 ·~. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 20.1 del TRLDCU: Impuestos a cargo del comprador: En el caso de IVA. - al tipo vigente (Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido) En el caso de ITP. - sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral, oscilando en función de las condiciones del comprador (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría y el registro (Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente). Honorarios de intermediación: incluidos en el precio..