1204m² bâtiment pour vente à Roquetas de Mar, Calle Doctor Ferrán

Located in Roquetas de Mar, one of the most important towns in the western area of Almería Province, this thriving and continuously growing municipality offers endless opportunities for investment and development.
We are pleased to offer for sale two floors of a building situated close to the Town Hall of Roquetas de Mar, right in the town centre and surrounded by all essential services, shops, and amenities.
This property presents an excellent opportunity to bring your business project to life and maximize its profitability. Whether you are considering the development of rental apartments, commercial premises, or even creating your own residence on the upper floor, this versatile property offers enormous potential. Come and see it for yourself.
Property Distribution
First Floor
Commercial premises~Usable area: 608 m2~Built area: 646 m2
Second Floor
Commercial premises~Usable area: 522 m2~Built area: 558 m2
The Property Information Document (D.I.A.) is available at our offices.
Transparency Clause and Breakdown of Costs (Law 10/2025)
SALE PRICE: €650,000 + PURCHASE COSTS
In compliance with the information requirements established under Law 10/2025 of 28 December on customer service and transparency, as well as applicable sector regulations, please note that the advertised price does not include the costs and taxes associated with the purchase of the property, which are detailed below:
• Property Transfer Tax (ITP): The applicable tax rate established by the Autonomous Community of Andalusia will apply (generally 7%, equivalent to approximately €45,500, although reduced rates of 3.5%, 1.2% or 1% may apply depending on the buyer’s personal circumstances or the characteristics of the property). The tax is calculated on the higher of the property\'s official cadastral reference value or the purchase price.
• Notary Fees: Notarial fees will be calculated in accordance with the official tariff established in Annex I of Royal Decree 1426/1989 of 17 November, approving the Notarial Fee Schedule.
• Land Registry Fees: Registration of the property at the Land Registry will be charged in accordance with the official tariff established in Annex I of Royal Decree 1427/1989 of 17 November.
• Administrative Management Fees (Gestoría): Fees for administrative processing, tax settlement, and registration amount to €100 (VAT included).
• Seller’s Agency Fees: Included in the advertised sale price.
• Buyer’s Agency Fees: Please note that, in certain circumstances, professional fees may be payable by the purchaser if specific property acquisition services have been contracted, such as a Property Buying Service (PSI – Property Shopper Service). These fees are not linked to the purchase price of the property.
For detailed information regarding the operation, tax rates, and available reductions of the Property Transfer Tax (ITP) in Andalusia, please consult the official website of the Andalusian Regional Tax Agency.

KC01614. En Roquetas de Mar, una de las principales poblaciones del Poniente Almeriense. Una localidad en continuo crecimiento y que ofrece un sin fin de oportunidades. Ponemos a la venta 2 plantas de un Edificio cerca del Ayuntamiento de Roquetas de Mar. En pleno centro y rodeado de servicios.
Un inmueble listo para convertirlo en tu idea de negocio y obtener de el la máxima rentabilidad, apartamentos para alquilar y hasta tu vivienda en la planta alta, ¿lo dudas? ¡Ven a verla!
Este inmueble esta distribuido de la siguiente manera:
Planta Primera: Local de 608 m2. útiles y 646 m2 construidos.
Planta Segunda: Local de 522 m2 útiles y 558 m2 construidos.
Tiene disponible en nuestras oficinas el D. I. A. de la propiedad.~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 650.000€ + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (45.500€), sin perjuicio de tipos reducidos del 6%, 3,5% o 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~•Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~•Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~•Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 350 € (IVA incluido).~•Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~•Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~.