Description

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Immeuble résidentiel à Limpias (Cantabria), Calle El Cantón nº24, surface annoncée 55 m². Promotion construite en 2008 : 2 portails, ascenseur, 5 niveaux en façade, variations de sous-sols par dénivelé; ensemble total 38 logements et 39 garages (SAREB propriétaire de 70 % — 26 logements et 20 places de garage). Travaux terminés avec Certificat Final de l’Obra (CFO) mais sans AFO ni licence de première occupation (LPO); dossier urbanistique sanctionné et rapport technique municipal défavorable; deux procédures judiciaires en cours signalant un niveau en plus. État général bon (parquet, carrelage, peintures lisses, menuiserie aluminium extérieure, menuiserie bois intérieure); plusieurs logements déjà occupés; vente avec conditions spéciales liées à la situation urbanistique.

SBRE-0096344. ️ Oportunidad para Inversores: Lote de 26 Viviendas y 20 Garajes en Limpias~Oyambre Servicios Inmobiliarios gestiona la venta de un importante activo residencial en la localidad de Limpias, Cantabria. Se trata de una excelente oportunidad para perfiles profesionales, promotoras o fondos de inversión especializados en la gestión de activos con recorrido urbanístico.
Ubicación y Edificación~El activo se sitúa en la Calle El Cantón, 24, en un edificio plurifamiliar construido en 2008 que cuenta con ascensor y calidades modernas. El lote comprende el 70% de la propiedad del inmueble:
26 Viviendas (en buen estado general, con suelos de tarima y carpintería de aluminio).
20 Plazas de garaje.
⚖️ Situación Urbanística y Técnica (Transparencia)~El inmueble cuenta con Certificado de Final de Obra (CFO), pero no dispone de Licencia de Primera Ocupación (LPO) ni AFO. Actualmente, existe una situación jurídica por incumplimiento de planeamiento (exceso de altura por rasante).
La regularización del edificio requiere una adecuación y demolición parcial de unidades específicas (estimadas en 2 viviendas afectadas directamente y 2 indirectamente).
Esta intervención es necesaria para ajustar el inmueble a la normativa municipal y obtener la documentación administrativa pendiente.
Condiciones de la Operación~Producto Bancario: Activo de procedencia institucional con precio ajustado a su situación técnica.
Tributación: Operación sujeta a IVA del 21% (no sujeta a ITP), lo que debe tenerse en cuenta para la planificación fiscal de la compra.
Potencial de Inversión~Este activo representa una oportunidad estratégica para adquirir volumen en una zona con demanda residencial, con un margen de revalorización significativo una vez ejecutada la adecuación urbanística y obtenida la LPO.
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