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55 m² unit in Limpias, Cantabria (Calle El Cantón 24) within a 2008 multifamily development (SAREB owns 70%: 26 of 38 dwellings and 20 of 39 garages). Building: 2 entrances, elevator, basements and 5 above-ground floors (due to street slope some zones have up to 3 basements). Work finished with Final Works Certificate (CFO) but lacks AFO and First Occupation Licence (LPO). Promotion is sanctioned with unfavorable municipal technical report and two ongoing judicial proceedings alleging an extra floor (semibasement >1 m above sidewalk). Condition: generally good — laminate and ceramic floors, smooth paint, tiled bathrooms/kitchen, aluminum exterior joinery, wooden interior joinery; several neighbors currently resident. Transferred with special sale conditions due to unresolved administrative/urban issues; considered an investment opportunity.

SBRE-0096344. ️ Oportunidad para Inversores: Lote de 26 Viviendas y 20 Garajes en Limpias~Oyambre Servicios Inmobiliarios gestiona la venta de un importante activo residencial en la localidad de Limpias, Cantabria. Se trata de una excelente oportunidad para perfiles profesionales, promotoras o fondos de inversión especializados en la gestión de activos con recorrido urbanístico.
Ubicación y Edificación~El activo se sitúa en la Calle El Cantón, 24, en un edificio plurifamiliar construido en 2008 que cuenta con ascensor y calidades modernas. El lote comprende el 70% de la propiedad del inmueble:
26 Viviendas (en buen estado general, con suelos de tarima y carpintería de aluminio).
20 Plazas de garaje.
⚖️ Situación Urbanística y Técnica (Transparencia)~El inmueble cuenta con Certificado de Final de Obra (CFO), pero no dispone de Licencia de Primera Ocupación (LPO) ni AFO. Actualmente, existe una situación jurídica por incumplimiento de planeamiento (exceso de altura por rasante).
La regularización del edificio requiere una adecuación y demolición parcial de unidades específicas (estimadas en 2 viviendas afectadas directamente y 2 indirectamente).
Esta intervención es necesaria para ajustar el inmueble a la normativa municipal y obtener la documentación administrativa pendiente.
Condiciones de la Operación~Producto Bancario: Activo de procedencia institucional con precio ajustado a su situación técnica.
Tributación: Operación sujeta a IVA del 21% (no sujeta a ITP), lo que debe tenerse en cuenta para la planificación fiscal de la compra.
Potencial de Inversión~Este activo representa una oportunidad estratégica para adquirir volumen en una zona con demanda residencial, con un margen de revalorización significativo una vez ejecutada la adecuación urbanística y obtenida la LPO.
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