Description

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Immeuble à usage mixte (résidentiel + commercial) à Campo Real, 313 m² construits. Actif déjà loué : 4/5 lots occupés. Revenus actuels démontrables avec assurance de loyers impayés en vigueur, rentabilité >7%, sans investissement complémentaire. Composition : 2 appartements T2 salon-séjour-cuisine-salle de bain, 2 locaux commerciaux dont 1 en angle avec vitrine et activité, 1 local/entrepôt semi-sous-sol avec lumière naturelle (électricité et eau). Une seule parcelle cadastrale. Emplacement en zone de passage obligatoire avec forte visibilité, accès direct à Eurovillas et Carabaña, à ~30 min de Madrid, proche Arganda del Rey et du métro de La Poveda.

Es würde als nur 1 Immobilie erscheinen (es würde nicht als Großbesitzer erscheinen) und bis zu 7 Mieteinnahmen:

Bruttorentabilität von 10-12 %

WIR BERECHNEN DEM KÄUFER KEINE GEBÜHREN.

(198.000 + MwSt. , läuft auf den Namen SL)

Gebäude mit gemischter Nutzung, zwei 2-Zimmer-Wohnungen im ersten Stock + 1 Lokal im Erdgeschoss mit Eckvitrine, 3 Büros und ein Souterrain, alles im Preis inbegriffen, in einem konsolidierten Bereich mit allen Arten von Dienstleistungen rundherum Es befindet sich am Eingang und ist der belebteste Bereich der Gegend.

Das Anwesen hat eine Gesamtfläche von 313 m2.243 m2 sind für den Handel zwischen den Räumlichkeiten und dem Lager im Souterrain bestimmt, und etwa 60 m2 sind für den Wohnungsbau im ersten Stock bestimmt, verteilt auf zwei unabhängige Wohnungen mit zwei Schlafzimmern, jeweils mit Wohnzimmer, Küche und Bad.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer CORNER STORE mit einem 8-Meter-Fenster, alles nach außen gerichtet und mit reichlich natürlichem Licht ausgestattet. Dahinter und ganz außen befinden sich 3 Büros, ideal für Agentur- oder Berufsbüros oder gefragte Coworking-Bereiche, mit einem gemeinsamen Badezimmer auf dieser Etage.

Halbkeller, durchsichtiger Boden und Fenster nach außen, das derzeit als Lager genutzt wird, aber den darüber liegenden Räumlichkeiten einen Ofen oder eine Küche bieten könnte, oder ein idealer Ort für die Einrichtung eines Fitnessstudios, einer Privatklinik und von Speisen zum Mitnehmen Outlet, professionelle Büros, Agentur, Multifunktionsraum, Coworking usw.. .

Natürlich ist es besser, ein Gebäude mit hoher Rentabilität zu besichtigen, um sein volles Potenzial zu verstehen.

Campo Real ist eine strategische Gemeinde, nur 7 Minuten von Arganda del Rey und eine halbe Stunde von Madrid und Alcalá de Henares entfernt, mit allen Arten von Dienstleistungen, wie Schulen, Instituten, städtischem Schwimmbad, Sportplätzen, Polizei, Apotheken, Banken und Geschäfte: Alle Dienstleistungen eines wichtigen Bevölkerungszentrums und die Vorteile des Dorflebens mit erstklassigen Rohstoffen (Öle, Gurken, Käse)... ).IW

EdificioCampoReal. EDIFICIO EN RENTABILIDAD | MÁS DEL 7% DE RETORNO ANUAL | INGRESOS DESDE EL PRIMER DÍA

Oportunidad de inversión en Campo Real. Se vende edificio de uso mixto totalmente operativo, con ingresos demostrables y rentabilidad superior al 7%, ideal para quienes buscan un activo sólido, diversificado y con bajo riesgo.

Ingresos actuales: 2.430 €/mes

Rentabilidad superior al 7%

Ingresos anuales: 29.160 €

Además, los arrendamientos cuentan con seguros de impago en vigor y los pagos son perfectamente verificables.

✨ INVERSIÓN LISTA PARA GENERAR RENTABILIDAD

✔ 4 de las 5 unidades actualmente alquiladas

✔ Rentas estables y demostrables

✔ Sin necesidad de realizar reformas ni inversiones adicionales

✔ Combinación de uso residencial y comercial

✔ Una única referencia catastral

✔ Sin honorarios para el comprador

DISTRIBUCIÓN DE RENTAS

2 apartamentos: 1.085 €/mes

2 locales comerciales: 1.095 €/mes

Almacén independiente: 250 €/mes

➡ Total mensual: 2.430 €

➡ Total anual: 29.160 €

DISTRIBUCIÓN DEL EDIFICIO

• Dos apartamentos de 2 dormitorios, salón-comedor, cocina y baño, actualmente alquilados.

• Dos locales comerciales. Uno de ellos en esquina, con amplio escaparate, gran visibilidad y negocio en funcionamiento.

• Almacén independiente en semisótano, con luz natural, suministro de agua y electricidad, y múltiples posibilidades de uso.

Superficie construida según Catastro: 313 m².

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Situado en una de las zonas con mayor visibilidad y tránsito de Campo Real, en la entrada principal del municipio.

• Conexión directa con Eurovillas, Carabaña y municipios cercanos.

• A 7 minutos de Arganda del Rey.

• A 9 minutos de la estación de Metro La Poveda.

• A tan solo 30 minutos de Madrid.

• Entorno consolidado con todos los servicios: colegios, comercios, entidades bancarias, centro de salud, restauración y transporte.

UNA INVERSIÓN QUE YA FUNCIONA

No se trata de una promesa de rentabilidad futura. Es un activo que ya está produciendo ingresos desde el primer día, con ocupación consolidada y una combinación de usos que aporta estabilidad y diversificación.

Ideal para inversores patrimonialistas que buscan flujo de caja inmediato y una rentabilidad difícil de encontrar actualmente en el mercado.

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