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Rez-de-chaussée à Arganda del Rey, surface construite 458 m² sur parcelle 557 m², actuellement loué (rendement ≈ 6 %, bail restant 4 ans). Aménagements : 2 salles de bains de 6 m² chacune, vestiaire 12 m², office 15 m², bureaux 20 m² ; tous les locaux au même niveau, circulation fluide et sans barrières architecturales. État : réfection intégrale, installations électriques, climatisation et plomberie mises à jour, bonne luminosité naturelle, finitions de qualité. Usage polyvalent possible (commerce, logistique légère, bureaux, services) et location immédiate envisageable. Impôts et frais non inclus : ITP/TVA, notaire, registre, gestion, expertise.

14641. Se comercializa Nave en rentabilidad, con uso actual y superficie útil óptima para explotación profesional. Actualmente alquilado.
Descripción del inmueble:~Ubicación en planta baja de edificio bien comunicado, totalmente reformado recientemente con acabados de calidad y distribución eficiente. Se trata de un espacio funcional y polivalente, adecuado tanto para actividad comercial, logística ligera, oficinas corporativas o explotación como local de servicios con cliente final, ofreciendo atractivas condiciones para arrendamiento y retorno de inversión.
Superficies y distribución:~•Superficie total construida: 458m2 sobre una superficie grafica de 557m2 , con aprovechamiento integral de planta.~•2 baños completos con ducha de 6 m2 cada uno, diseñados y ejecutados conforme a normativa sanitaria y de accesibilidad.~•Vestuario de 12 m2, equipado para uso de personal.~•Office de 15 m2, ideal para apoyo a operaciones, zona de comedor o kitchenette para empleados.~•Oficinas de 20 m2, con separación definida para puestos de trabajo, reuniones o despachos.
Todos los espacios se encuentran en misma planta, con circulación fluida y sin barreras arquitectónicas innecesarias, favoreciendo tanto el uso interno como acceso de clientes o usuarios.
Estado y características constructivas:~•Reformado integralmente, con instalaciones eléctricas, climatización y fontanería actualizadas.~•Buena luminosidad natural y distribución eficiente que permite diversos esquemas de alquiler o explotación.
Potencial de rentabilidad:~Este activo se presenta como una oportunidad de inversión en rentabilidad directa, con capacidad de arrendamiento inmediato dadas sus condiciones estructurales, de reforma y de funcionalidad. Su configuración y distribución segmentada aportan versatilidad para distintos perfiles de arrendatarios (empresas de servicios, consultorías, centros de formación o comercio especializado). Actualmente la rentabilidad está alrededor de un 6% con un contrato al que le restan 4 años.
Más información de ésta y otras propiedades en nuestra web datos específicos sobre la finca publicada, pueden ser aproximados, por ello no son vinculantes ni contractuales, se muestran a título informativo.~Impuestos y gastos NO INCLUIDOS: ITP o IVA, notaría, registro, gestoría, tasación, etc..