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Édifice à vendre à Arganda del Rey (centre urbain), année 1973. Surface construite 1 327 m² ; parcelle 923 m². Pas de division horizontale : flexibilité de réhabilitation. Actif en rentabilité avec local commercial d’environ 586 m² loué sous bail long terme (revenus récurrents). Environ 620 m² actuellement à usage d’habitation, 121 m² de stockage. Potentiel de transformation en 9–11 appartements (~60 m²), ou projet coliving / location ; restructuration intérieure possible, volume existant favorable. Façade avec protection patrimoniale : conservation extérieure obligatoire. Requiert une réhabilitation intégrale (éventuel renforcement structurel, installations, nouvelle distribution).

14663. EDIFICIO EN RENTABILIDAD + PROYECTO DE REHABILITACIÓN~Arganda del Rey – Centro urbano~Se presenta una oportunidad de inversión inmobiliaria en Arganda del Rey: edificio completo con activo en rentabilidad y alto potencial de transformación residencial.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES~•Superficie construida: 1.327 m2~•Parcela: 923 m2~•Año de construcción: 1973~•Sin división horizontal~Distribución actual según catastro:~•Viviendas: aproximadamente 620 m2~•Local comercial: 586 m2~•Trasteros: 121 m2
RENTABILIDAD ACTUAL ~El activo incluye un local comercial actualmente alquilado, con:~•Contrato en vigor a largo plazo (10 años)~•Generando ingresos recurrentes~•Ideal para inversor patrimonialista~* 8% rentabilidad actual; posibilidad de un porcentaje mayor cuando se acabe el proyecto. Consultar.~Permite combinar rentabilidad inmediata con potencial de revalorización mediante reposicionamiento del activo.
POTENCIAL DEL INMUEBLE~El edificio permite una rehabilitación integral con múltiples opciones:~•Desarrollo de 9–11 apartamentos de aproximadamente 60 m2~•Proyecto de coliving o residencial en alquiler~•Optimización de espacios existentes~Activo sin división horizontal, lo que aporta máxima flexibilidad en su desarrollo.~Volumen edificatorio ya consolidado y configuración idónea para reposicionamiento.
CONDICIÓN URBANÍSTICA~Fachada con protección patrimonial, con obligación de conservación estética exterior.~La intervención se centra en el interior del inmueble.~Proyecto adecuado para rehabilitación con valor arquitectónico, combinando conservación y modernización.
ESTADO DEL INMUEBLE~Requiere rehabilitación integral, incluyendo:~•Posible refuerzo estructural~•Renovación completa de instalaciones~•Nueva distribución interior
PERFIL DE INVERSOR~•Fondos y patrimonialistas~•Promotores de rehabilitación~•Inversores en build to rent~•Operadores de coliving
RESUMEN DE INVERSIÓN~Activo mixto con uso residencial y comercial~Ingreso actual en funcionamiento~Alto potencial de transformación~Ubicación en entorno urbano consolidado
Más información de esta y otras propiedades en nuestra web.~Los datos específicos sobre la finca publicada, pueden ser aproximados, por ello no son vinculantes ni contractuales, se muestran a título informativo.~Impuestos y gastos NO INCLUIDOS: ITP o IVA, notaría, registro, gestoría, tasación, etc..