Description

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Immeuble de rendement à Alicante (C/ Doctor Buades 6), quartier Carolinas Altas. Construction neuve, 4 appartements indépendants (duplex RDC + 3 T1) sur 4 niveaux incluant semi-sous-sol, avec ascenseur desservant toutes les plantes. Surface construite 457 m² (309 m² habitation, 77 m² débarras, solarium 54 m², patio 9 m², terrasse 8 m²). Équipements: climatisation, cuisines équipées, SDB complètes. Documentation: LPO déjà déposée. Efficacité énergétique classe A (12 kWh/m²/an; 2 kg CO₂/m²/an), valide jusqu’en 2036. Potentiel: après obtention de la LPO, possibilité de redistribuer chaque logement en 2 unités pour atteindre jusqu’à 8 locations; semi-sous-sol avec 8 débarras pouvant être loués ou vendus séparément. Rentabilité nette annoncée jusqu’à 8,4%/an. Situation: zone résidentielle avec services; 15–20 min à pied du centre historique, env. 3 km de la plage du Postiguet.

SP0088. Se vende edificio de rentabilidad — C/ Doctor Buades 6, Alicante
Una oportunidad de inversión destacada en el consolidado barrio de Carolinas Altas: edificio de obra nueva con 4 apartamentos independientes y alto potencial de rentabilidad. El inmueble está completamente terminado y la documentación para la Licencia de Primera Ocupación (LPO) ya ha sido presentada.
Distribución de superficies: superficie total construida de 457 m2, de los cuales 309 m2 corresponden a vivienda, 77 m2 a trasteros, 54 m2 a solarium, 9 m2 a patio interior y 8 m2 a terraza. Cuatro niveles: semisótano, planta baja y tres plantas residenciales.
Composición del inmueble: dúplex en planta baja con trastero propio y tres apartamentos de un dormitorio en las plantas 1ª, 2ª y 3ª. Todos los apartamentos disponen de aire acondicionado, cocina totalmente equipada y baño completo. Ascensor con acceso a todas las plantas. Certificado energético de clase A — la máxima categoría de eficiencia: consumo de 12 kWh/m2·año y emisiones de CO₂ de tan solo 2 kg/m2·año. Certificado válido hasta 2036.
Potencial de crecimiento: una vez obtenida la LPO, existe la posibilidad de redistribuir cada apartamento en dos unidades independientes — un estudio y un apartamento de un dormitorio — alcanzando hasta 8 unidades de alquiler. Esto permite incrementar significativamente la rentabilidad del activo. Adicionalmente, el semisótano albergará 8 trasteros susceptibles de alquiler o venta independiente.
Rentabilidad: rendimiento neto de hasta el 8,4% anual en la configuración actual. El régimen de alquiler de larga duración garantiza un flujo de ingresos estable con una gestión operativa sencilla.
Ubicación: barrio de Carolinas Altas, a 15-20 minutos a pie del casco histórico de Alicante y a aproximadamente 3 km de la Playa del Postiguet. Zona residencial consolidada con completa oferta de servicios: transporte público, colegios, comercios y centros de salud. Demanda de alquiler sostenida por parte de familias y profesionales en activo.
Precio: 1.000.000 €~Honorarios de agencia - 5% sobre el precio del inmueble, a cargo del comprador de forma adicional al precio de venta..