84m² commercial premises for sale in Seville, in the area of The Fontanal-María Auxiliadora-Carmona Road, Calle Francisco de Ariño

FXV-2459. Local con posibilidad de cambio de uso a vivienda en La Rosaleda, Sevilla, junto a Viding. Espacio diáfano con gran fachada acristalada ideal para diseñar un Loft contemporáneo exclusivo. Oportunidad única de transformación y revalorización patrimonial.
Hay espacios que esperan una reforma.~Y hay espacios que esperan una visión.
En La Rosaleda, junto a Viding La Rosaleda y en un entorno consolidado y elegante, presentamos este inmueble con posibilidad de cambio de uso a vivienda, ideal para desarrollar un loft contemporáneo con personalidad propia.
Desde el primer momento destaca su gran fachada acristalada, que permite una entrada generosa de luz natural y crea una conexión directa con el exterior ajardinado. La altura interior y su configuración diáfana permiten imaginar un proyecto arquitectónico moderno, limpio y sofisticado.
El edificio, de líneas actuales y soportales amplios, aporta una estética urbana muy poco habitual en Sevilla para este tipo de transformaciones.~Proponemos, a través de renders orientativos incluidos en el anuncio, una posible distribución tipo loft.~Este inmueble no es una vivienda terminada.~Es una oportunidad de crear algo exclusivo.~En un mercado donde casi todo está estandarizado, aquí tiene la posibilidad de desarrollar una pieza singular, adaptada completamente a su estilo de vida.~Perfecto para comprador patrimonial que valore:
✔ Diseño~✔ Singularidad~✔ Revalorización futura~✔ Ubicación consolidada
Desde Fincax le acompañamos en el estudio de viabilidad técnica y urbanística para el cambio de uso, así como en la orientación estratégica del proyecto.~No es una compra convencional.~Es una decisión de estilo.~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: (https://)notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior ~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. ~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. ~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. ~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: ().juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; ~.