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For sale: 123 m² built local in central Sabadell (Carrer Comèdies), near Plaça Major, Plaça Sant Roc, Mercat Central and La Rambla. Surrounded by shops, services, and public transport; close to FGC Plaça Major with direct links to Barcelona and the Vallès. Mostly open-plan layout with large access gate for vehicles or goods and a separate bathroom. Versatile for uses such as garage, storage/logistics, office/professional space, commercial activity or business project (subject to licenses). Possibility to study change of use to housing per technical assessment and current urban regulations.

R1262. FS FINQUES SABADELL presenta este local de 123 m2 construidos situado en Carrer Comèdies, una ubicación privilegiada en pleno centro de Sabadell, a escasos metros de enclaves destacados como Plaça Major, Plaça Sant Roc, Mercat Central y La Rambla, rodeado de comercios, restauración, servicios, entidades bancarias y toda la actividad diaria de la ciudad.
Además, cuenta con una excelente conexión mediante transporte público gracias a la proximidad de la estación FGC Plaça Major, con enlace directo hacia Barcelona y otros municipios del Vallès, aportando un valor añadido tanto para uso propio como para inversión.
El inmueble dispone actualmente de 120 m2 construidos, con espacio diáfano, ofreciendo múltiples posibilidades de adaptación según necesidades. Cuenta con amplio portón de acceso, facilitando la entrada de vehículos o mercancías, así como baño independiente.
Por sus características y ubicación, puede resultar ideal para diferentes usos: garaje privado con gran capacidad, almacén, espacio logístico, despacho profesional, oficina, estudio, local para actividad comercial o proyecto empresarial, siempre sujeto a la normativa y licencias correspondientes.
Asimismo, dadas sus dimensiones y configuración, podría existir la posibilidad de estudiar un cambio de uso a vivienda, aspecto que deberá ser valorado y confirmado por técnico competente y por la normativa urbanística vigente. Una alternativa interesante para quienes buscan desarrollar un proyecto residencial en una de las zonas más demandadas y consolidadas de Sabadell.
Una propiedad con potencial para particulares, profesionales o inversores, en una ubicación donde disponer de todos los servicios, comercio y conexiones a pocos pasos supone un valor diferencial difícil de encontrar.
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FS FINQUES grupo con más de 15 años de experiencia en el sector, es API inscrito en el registro de agentes de la Generalitat de Cataluña AICAT 6.200, miembro de APIALIA Sabadell, Vallès Oriental y Costa Brava Figueres. Con oficina física en: Sabadell, Sant Llorenç Savall, Sentmenat y l\'Estartit..