513m² building for sale in Roses, Carrer de Lutgardo López

RVA68. RVA68 - Edificio con gran potencial en una ubicación estratégica de Roses para vivir todo el año - RE/MAX Brava.~Se presenta una oportunidad muy poco habitual en el mercado.~El edificio completo en venta con múltiples unidades, garaje para varios vehículos, local comercial, 3 apartamentos la que tiene una gran capacidad de generación de ingresos. Se trata de un activo inmobiliario versátil, ideal tanto para inversores que buscan rentabilidad como para familias que desean espacio, independencia y posibilidades de uso mixto. ~El edificio cuenta con una superficie construida aproximada de 513 m2 sobre una parcela de 221 m2, distribuido en 3 plantas independientes que permiten una explotación flexible y eficiente. ~En planta baja encontramos un local u oficina a pie de calle de unos 39 m2, perfecto para actividad profesional o comercial, con un trastero con aseo y junto con un amplio garaje cerrado de aproximadamente 159 m2 con capacidad para 5 coches para poder entrar y salir libremente, un valor diferencial muy importante en Roses donde el aparcamiento es limitado. ~En la primera planta se ubica una vivienda de gran tamaño con unos 179 m2, distribuida en 5 habitaciones, 2 baños (uno en suite), terraza y amplias estancias, con posibilidad de actualización para maximizar su valor. La segunda planta ofrece una vivienda ya reformada de unos 96 m2 con 4 habitaciones, 2 baños (uno en suite), equipada con aire acondicionado y lista para entrar a vivir o alquilar de inmediato. ~En la tercera planta encontramos un apartamento de unos 61 m2 con 1 habitación y una gran terraza privada, con potencial añadido gracias a la posibilidad de ampliación mediante derecho de vuelo, lo que abre la puerta a aumentar superficie, valor y rentabilidad futura.
Este edificio destaca especialmente por su capacidad de generar ingresos diversificados, ya que permite obtener rentas a través de varias vías: viviendas independientes en alquiler, local comercial y garaje con alta demanda en la zona. Esta diversificación reduce el riesgo y aporta estabilidad al inversor, convirtiéndolo en un activo patrimonial sólido en Roses. Además, su buen estado estructural evita grandes inversiones iniciales, permitiendo optimizar rentabilidad mediante mejoras progresivas y reposicionamiento en el mercado. Desde el punto de vista de uso propio, la propiedad ofrece una propuesta difícil de encontrar: vivir en el centro de Roses con total independencia, sin comunidad, sin vecinos externos y con múltiples espacios privados. ~Es ideal para familias grandes o varias generaciones que buscan convivir manteniendo su privacidad, o para combinar vivienda y actividad profesional en un mismo edificio, con separación clara de espacios.
En definitiva, estamos ante un edificio en venta en Roses centro que no compite por ser el más barato, sino por su lógica de inversión: múltiples fuentes de ingresos, capacidad de revalorización y un formato de producto escaso en la Costa Brava.
Una oportunidad clara para quien busca comprar un edificio con rentabilidad, espacio y proyección en una de las zonas más demandadas de Girona.
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El precio publicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa. En las viviendas de segunda mano se deberá añadir el ITP correspondiente según normativa vigente en Cataluña, así como los gastos de notaría y registro. Los honorarios de intermediación están incluidos en el precio, salvo indicación expresa en contrario.
Agente API nº A14513 y Registro AICAT nº 13772..