Description

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Spanish

Excellent opportunity right in the centre of Roses.~We present a 75 m2 commercial premises located in one of the busiest and most strategic areas of the town — ideal for any type of business, whether hospitality, retail or professional services.
Situated in a high-footfall street, the property offers great visibility and is surrounded by shops, cafés, supermarkets and essential services, ensuring a constant flow of potential customers throughout the year. Its wide façade provides excellent display potential and strong visual impact, a key advantage for any business looking to stand out.
The premises include an installed smoke vent system, a rare and valuable feature that allows immediate use for hospitality businesses such as bars, cafés, pizzerias or restaurants.~Inside, the space is open-plan, versatile and easy to adapt, with a restroom and the possibility to redesign the layout according to the needs of your project.
A unique opportunity to establish or relocate your business in one of the most dynamic and commercially attractive areas of Roses. A space full of potential to grow, create and make your brand visible in the heart of the town.
Ref. energy certificate: CG2Y4N09W
The information regarding the status of large property holder is not applicable, as this is a property intended for a use other than residential housing. In accordance with art. 20.1 of the TRLGDCU, the price of the property does not include taxes or expenses, which will be borne by the buyer. The transaction will be subject to Property Transfer Tax (ITP) or, where applicable, VAT and Stamp Duty (AJD), at the applicable rate, in addition to notary and land registry fees (subject to official tariffs).
The buyer will not pay any real estate agency fees. If administrative management services are contracted, the applicable fees will be those expressly agreed upon.
In the case of mortgage financing, the related costs will be those agreed with the financial institution.
Contact us and book your visit!
Immo Somnis · Specialists in the Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946
· it, we make it happen.~Real estate in Roses, l’Escala and the whole Empordà.

Hervorragende Gelegenheit im Zentrum von Roses.~Wir bieten ein 75 m2 großes Geschäftslokal in einer der belebtesten und sichtbarsten Lagen an – ideal für Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe.
Das Lokal befindet sich in einer stark frequentierten Gegend, umgeben von Geschäften, Cafés, Supermärkten und wichtigen Dienstleistungen, wodurch ein kontinuierlicher Zustrom potenzieller Kunden gewährleistet ist. Die breite Fassade bietet ausgezeichnete Sichtbarkeit und ideale Möglichkeiten für Schaufenstergestaltung.
Ein großer Vorteil dieses Objekts ist die bereits installierte Abluftanlage, die den sofortigen Betrieb gastronomischer Aktivitäten ermöglicht – perfekt für Bar, Café, Pizzeria oder kleines Restaurant.~Der Innenraum ist offen gestaltet, vielseitig nutzbar und leicht an individuelle Bedürfnisse anpassbar. Ein WC ist vorhanden, ebenso wie die Möglichkeit, die Raumaufteilung flexibel zu gestalten.
Eine seltene Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer der aktivsten und wirtschaftlich attraktivsten Gegenden von Roses zu etablieren. Ein Lokal mit großem Potenzial, um Ihre Marke wachsen zu lassen und sichtbar zu machen.
Ref. Energiezertifikat: CG2Y4N09W
Die Informationen bezüglich des Status als Großvermieter sind nicht anwendbar, da es sich um eine Immobilie mit einer anderen Nutzung als Wohnraum handelt. Gemäß Art. 20.1 des TRLGDCU sind im Immobilienpreis weder Steuern noch Kosten enthalten, die vom Käufer zu tragen sind. Die Transaktion unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) oder gegebenenfalls der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer (AJD) zum jeweils gültigen Satz sowie den Notar- und Grundbuchkosten (gemäß Gebührenordnung).
Der Käufer zahlt keine Maklerprovision. Falls eine administrative Abwicklung beauftragt wird, gelten die ausdrücklich vereinbarten Konditionen.
Bei einer Immobilienfinanzierung entsprechen die Kosten den Vereinbarungen mit dem Finanzinstitut.
Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Immo Somnis · Spezialisten an der Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946
· äumen Sie – wir machen es möglich.~Immobilien in Roses, l’Escala und im gesamten Empordà.

Excellente opportunité en plein centre de Roses.~Nous présentons un local commercial de 75 m2, situé dans l’une des zones les plus dynamiques, fréquentées et visibles de la ville, parfait pour tout type d’activité : restauration, commerce ou services.
L’emplacement est hautement stratégique, entouré de boutiques, cafés, supermarchés et services, ce qui garantit un flux constant de clients potentiels tout au long de l’année. Sa large façade offre une visibilité exceptionnelle et un fort potentiel d’expositon.
Le local dispose déjà d’une sortie de fumées installée, un avantage rare dans ce secteur, permettant d’ouvrir immédiatement un bar, café, pizzeria ou petit restaurant.~L’espace intérieur est totalement ouvert, polyvalent et facile à réorganiser. Il comprend également des toilettes et la possibilité d’adapter la distribution selon les besoins de votre activité.
Une opportunité unique pour implanter ou développer votre commerce dans l’une des zones les plus actives et attractives de Roses. Un espace idéal pour entreprendre, grandir et donner de la visibilité à votre projet.
Réf. certificat énergétique : CG2Y4N09W
Les informations relatives à la condition de grand détenteur ne sont pas applicables, puisqu’il s’agit d’un bien immobilier à usage autre que résidentiel. Conformément à l’art. 20.1 du TRLGDCU, le prix du bien n’inclut pas les taxes ni les frais, qui seront à la charge de l’acquéreur. L’opération sera soumise à l’ITP (droits de mutation) ou, selon le cas, à la TVA et aux droits d’actes juridiques documentés (AJD), au taux en vigueur, ainsi qu’aux frais de notaire et d’enregistrement (soumis au tarif officiel).
L’acquéreur ne paiera pas d’honoraires d’agence. En cas de souscription à un service de gestion administrative, les conditions économiques applicables seront celles expressément acceptées.
En cas de financement hypothécaire, les frais correspondants seront ceux convenus avec l’établissement financier.
Contactez-nous et réservez votre visite !
Immo Somnis · Spécialistes de la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tél. +34 972 091 430 · +34 635 671 946
· êvez-le, nous le réalisons.~Immobilier à Roses, l’Escala et dans tout l’Empordà.

V1287. Excelente oportunidad en pleno centro de Roses.~Presentamos este local comercial de 75 m2 situado en una de las zonas más dinámicas, transitadas y visibles del municipio, perfecto para emprendedores o marcas que quieran posicionarse en un entorno con una alta afluencia de clientes potenciales.
El local disfruta de una ubicación estratégica, rodeado de comercios consolidados, cafeterías, supermercados y servicios, lo que garantiza un flujo constante de personas durante todo el año. Su amplia fachada ofrece una excelente visibilidad y posibilidades de escaparate, un punto clave para cualquier negocio que busque presencia y impacto desde el primer día.
Dispone de salida de humos ya instalada, un valor añadido muy poco frecuente en la zona y que permite la implantación inmediata de negocios de restauración como bares, cafeterías, pizzerías o pequeños restaurantes.~El espacio interior es totalmente diáfano, versátil y fácil de adaptar, con un aseo y la posibilidad de redistribuir el local según las necesidades específicas de tu proyecto.
Una oportunidad única para abrir o trasladar tu negocio a una de las áreas con más movimiento, mayor visibilidad y mejor potencial comercial de Roses. Un local con infinitas posibilidades para emprender, crecer o consolidar tu marca en pleno corazón del pueblo.
Ref. certificado energético: CG2Y4N09W
La información relativa a la condición de gran tenedor no resulta de aplicación al tratarse de un inmueble de uso distinto a vivienda. De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que serán a cargo del comprador. La operación estará sujeta a ITP o, según el caso, a IVA y AJD, según el tipo vigente, además de los gastos de notaría y registro (sujetos a arancel).
El comprador no abonará honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de contratar la gestión administrativa de la operación, se aplicarán las condiciones económicas que se indiquen y acepten expresamente.
En caso de financiación hipotecaria, los gastos derivados serán los que se acuerden con la entidad financiera.
¡Contacta con nosotros y reserva tu visita!
Immo Somnis · Especialistas en la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946~ · ú sueña, nosotros lo hacemos realidad.~Inmobiliaria Roses, l\'Escala y todo el Empordà..