Description

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Spanish

Commercial premises for sale in central Sant Joan (San Juan de Alicante), 148 m² built (expandable to 250 m² with adjoining unit), 3 km from the beach and walkable from all parts of town; currently operating as a pub/bar—10 m linear bar, DJ booth, professional sound system, lighting, security cameras; 3 toilets (women, men, accessible), recently renovated with porcelain gres flooring; possibility to obtain nightclub license; suitable for pub, musical bar or nightclub; high-yield potential (annual return above 7%), for owner-operators or investors.

mv201083. ¡GRAN OPORTUNIDAD EN EL CENTRO DE SAN JUAN DE ALICANTE!

Local comercial en funcionamiento – Ideal para pub, bar musical o futura discoteca

Ubicación estratégica en el centro de Sant Joan, a solo 3 km de la playa y con acceso a pie desde cualquier punto del núcleo urbano.

Características destacadas:

148 m2 construidos (ampliables a 250 m2 con local anexo)

Actualmente acondicionado como Pub

Barra de 10 metros lineales

Cabina de DJ, sistema de sonido profesional, iluminación, cámaras de seguridad

3 baños: señoras, caballeros y adaptado a personas con movilidad reducida

Reformado recientemente, suelo de gres porcelánico

Posibilidad de solicitar licencia de discoteca

Alta rentabilidad garantizada:

Adquiérelo a un precio excepcional, con posibilidad de generar +7% de retorno anual. Perfecto tanto como negocio propio como para inversores que buscan rentas por alquiler.

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El precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se

desglosan a continuación:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en

la Comunidad Valenciana (generalmente el 9% {15.750 €), sin perjuicio de tipos

reducidos del 8%, 6%, 4% y 3% según las circunstancias personales del comprador o las del

inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia Catastral o el precio de venta,

el que resulte superior.

Gastos de Notaría: Los honorarios se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el

Anexo/, del R.D. 1426/1989.

Gastos de Registro: La inscripción registra! se facturará según el arancel oficial establecido en

el ANEXO/, del R.D. 1427/1989.

Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de

impuestos e inscripción registra! ascienden a entre 300/400 € (IVA incluido).

Honorarios Agencia: a cargo del propietario.

Para una información exhaustiva sobre tipos impositivos y bonificaciones del ITP, puede

consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana: https:llatv.gva.esleslitpaid.