281m² commercial premises for sale in Mahón, Avinguda Josep Maria Quadrado

A02634. Local Comercial Estratégico en Mahón – Gran Versatilidad y Ubicación Prime~¡Oportunidad única de inversión o establecimiento de negocio en Menorca! Se vende amplio local comercial de 281 m2 construidos (según catastro), situado en una ubicación privilegiada en Mahón, a tan solo 5 km del aeropuerto, lo que garantiza una conectividad excelente para logística, clientes y personal.~El inmueble destaca por su excelente distribución en dos niveles, optimizando tanto el área de atención al público como la de almacenaje:~Planta Baja (PB): 169 m2 de zona comercial diáfana, con una fachada principal de 7,50 metros que aporta gran visibilidad.~Planta Sótano (-1): 100 m2 destinados a almacén, ideales para inventario o gestión logística.~Elementos comunes: 12 m2 adicionales de zonas integradas.~Superficie comprobada: 268,80 m2 de superficie total útil verificada (sumando PB, P-1 y vivienda asociada).~Construcción Moderna: Edificio del año 2010, con calidades actuales y en perfecto estado de conservación.~Ubicación: En una zona consolidada con carácter comercial medio y entorno dinámico.~Geometría: Local de forma adecuada con un fondo de 12 metros, permitiendo una implantación de mobiliario o maquinaria muy eficiente.~Su proximidad al aeropuerto de Menorca lo convierte en un punto estratégico para empresas que requieran rapidez en el transporte o para negocios que busquen captar el flujo de servicios de la isla. Anteriormente utilizado con fines comerciales y de almacén, ofrece la flexibilidad necesaria para adaptarse a múltiples sectores: desde retail especializado hasta oficinas representativas o centros de distribución urbana.~Este inmueble no es solo un local, es una infraestructura sólida para un negocio con visión de futuro. Con una participación del 10,27% en la parcela, la propiedad asegura una cuota de propiedad significativa en un edificio de construcción reciente (2010). Su diseño actual, con una relación fachada/fondo de 0,62, permite una entrada de luz natural óptima y una disposición de escaparates muy atractiva para el tráfico peatonal y rodado en la zona de Mahón.~La versatilidad es uno de sus puntos fuertes: mientras que la Planta Baja de 169 m2 ofrece un espacio noble para exposición, venta o atención al cliente, la Planta Sótano de 100 m2 (registrada como almacén) es el desahogo perfecto para empresas que manejen stock voluminoso o requieran un taller privado sin sacrificar metros comerciales. Además, las mediciones verificadas de 268,80 m2 útiles garantizan que cada euro de su inversión esté respaldado por superficie real y aprovechable.~SI DESEA VISITAR EL INMUEBLE NO DUDE EN CONTACTAR CON NOSOTROS~ PRECISAMOS INMUEBLES EN VENTA Y ALQUILER PARA NUESTROS CLIENTES EXTRANJEROS Y INVERSIONISTAS A NIVEL NACIONAL E ISLAS~ SI USTED TIENE ALGUNA PROPIEDAD PARA VENDER Y ALQUILAR NO DUDE EN CONTACTAR CON NOSOTROS AL 672-275-147~ IMPUESTOS NO INCLUIDOS. Documento sin valor contractual, sujeto a cambios y revisiones por motivos técnicos, constructivos o comerciales. Las discreciones y especificaciones contenidas en este documento podrían variarse, siendo sustituidas por otras de igual o superior calidad. Mobiliario y elementos de decoración no incluidos. La información aquí contenida está sujeta a actualizaciones sin previo aviso, por lo que debe ser confirmada en cada caso.~ El precio indicado no incluye impuestos aplicables (AJD, ITP o IVA), ni los gastos derivados de notaría, registro y posibles costes de financiación.~ Al solicitar información, autoriza expresamente a ser contactado conforme a la Ley 11/2022 desde número móvil o canales electrónicos, según normativa de comunicaciones.~ Las imágenes que acompañan este anuncio pueden incluir simulaciones o propuestas de reforma no vinculantes con el estado actual de la vivienda.~NO DUDE EN CONTACTAR CON NOSOTROS AL 672-275-147~.