266m² commercial premises for sale in Madrid,

31961. 31Real Servicios Inmobiliarios vende local comercial con gran potencial en pleno Barrio de Las Letras / Huertas, Madrid.



En una de las zonas con mayor personalidad, tránsito y atractivo cultural del centro de Madrid, junto a Calle Moratín y Calle Santa María, se encuentra este amplio local comercial formado por tres locales unidos físicamente, configurando actualmente un único espacio de gran versatilidad con una superficie total aproximada de 236 m2 según Catastro.



El inmueble se distribuye en 107 m2 en planta baja a nivel de calle y 129 m2 en planta sótano, ofreciendo una configuración muy interesante para distintos tipos de negocio. Uno de sus principales valores diferenciales es su doble entrada, con accesos tanto por Calle Moratín como por Calle Santa María, lo que aporta mayor visibilidad, flexibilidad de uso y múltiples posibilidades de distribución interior.

La planta baja cuenta con acceso directo desde la calle, buena presencia comercial y una estructura que permite plantear una zona principal de atención al público, exposición, restauración, retail, showroom, coworking o cualquier actividad que requiera una ubicación representativa en el centro de Madrid.



La planta sótano, con alturas superiores a 2,50 metros, mantiene una agradable sensación de amplitud y resulta ideal como zona complementaria de negocio, sala adicional, almacén, zona privada, área de trabajo, espacio de restauración o apoyo operativo, según las necesidades del futuro comprador.



El local conserva elementos constructivos con mucho carácter, como el ladrillo rústico visto, muy representativo del entorno, aportando autenticidad, personalidad e identidad histórica al espacio. Al encontrarse en bruto, permite una personalización completa del proyecto, adaptándose desde el inicio a la imagen, distribución y necesidades concretas de cada marca o actividad.



Como valor añadido, uno de los locales dispone de licencia de taberna, lo que puede reducir tiempos y trámites para proyectos vinculados a hostelería, siempre sujeto a la normativa y autorizaciones correspondientes. Además, cuenta con salida de humos instalada, un aspecto especialmente relevante para actividades de restauración o cocina, aunque será necesario verificar su adecuación y viabilidad definitiva según el proyecto y licencia concreta.



También se han realizado actuaciones recientes de mejora, entre ellas la eliminación de humedades, la insonorización de tuberías de agua y la aplicación de sellador en paredes de ladrillo, dejando una base más preparada para el desarrollo del futuro proyecto.

Situado en el corazón cultural y turístico de Madrid, en el entorno del Barrio de Las Letras, también conocido por su vinculación con Huertas y Las Cortes, este enclave destaca por su identidad histórica, su alto tránsito peatonal y su consolidado ecosistema comercial, cultural y gastronómico. La zona cuenta con una intensa actividad de residentes, turistas y profesionales, y se considera uno de los epicentros de los principales puntos de interés turístico de la ciudad.



La ubicación resulta especialmente estratégica por su alta densidad peatonal, la presencia de bares, restaurantes, teatros, galerías, librerías y comercios con encanto, así como por sus calles históricas, su arquitectura característica y sus fachadas de ladrillo rústico. A ello se suma una excelente conectividad mediante metro, con estaciones cercanas como Antón Martín y Sevilla, varias líneas de autobús y rápidos accesos a las principales vías del centro.



Una oportunidad singular para implantar un negocio con posicionamiento premium en una de las zonas con mayor atractivo comercial, turístico y cultural de Madrid. Un espacio histórico, flexible y con gran potencial para convertirse en un proyecto único de retail, restauración, showroom, coworking o concepto comercial diferencial..