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Commercial premises 337 m² built (337 m² Catastro) in Ciudad Jardín, Chamartín, 3 min walk to Parque de Berlín and Plaza de Cataluña, near Príncipe de Vergara; single physical unit with two cadastral numbers, segregation into two independent premises in process (Local 1: 177 m² useful, ground floor 88 m²; Local 2: 160 m² useful, ground floor 70 m²); segregation, change of use and urban processing managed by a specialized engineering firm; favorable urban report for change to housing; street‑level façade with direct access, open bright spaces; suitable for housing development, offices/showroom, clinic, professional offices, coworking or investment; excellent metro, bus and quick access to M-30.

PR99559597. ~Se venden dos viviendas en planta baja, con un total de 150 m2 útiles, situadas a solo 3 minutos del Parque de Berlín y de la Plaza de Cataluña, en una calle tranquila junto a Príncipe de Vergara.~Estas propiedades se encuentran actualmente en proceso de transformación, con obra de segregación en ejecución y proyecto aprobado para cambio de uso de local a vivienda.~Una excelente oportunidad para invertir o crear tu hogar a medida en una de las zonas más demandadas de Chamartín – Ciudad Jardín.
Proyecto y documentación en regla.~El cambio de uso cuenta con toda la documentación oficial y técnica aprobada, lo que garantiza seguridad y transparencia en el proceso:~•Hoja de encargo formalizada~•Documento de viabilidad urbanística~•Proyecto entregado y validado por la ECU~Esto permite al comprador iniciar la reforma de inmediato, ahorrando tiempo y costes en gestiones administrativas.
Distribución prevista~•Vivienda 1: 85 m2 útiles~•Vivienda 2: 65 m2 útiles
Ambas unidades ofrecen gran flexibilidad de diseño interior, ideales para adaptarlas según tus necesidades: vivienda familiar, alquiler, o inversión con alto potencial de revalorización.
Ventajas destacadas~•Proyecto de cambio de uso aprobado y en ejecución~•Posibilidad de personalizar la reforma~•Ubicación estratégica en Ciudad Jardín (Chamartín)~•Excelentes conexiones de metro, autobús y acceso directo a la M-30
Una oportunidad única de adquirir viviendas con proyecto aprobado y alto potencial de rentabilidad en pleno Chamartín.
En cumplimiento del art. 20 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios (modificado por Ley 10/2025), se informa que el PRECIO DE VENTA POR EL QUE SE OFERTA EL INMUEBLE es: 790.000 € no incluye los siguientes gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se enumeran a continuación, correspondiendo al comprador, con carácter general:
(I)IMPUESTOS: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad de Madrid que, actualmente es el 6%, sin perjuicio de posibles reducciones o bonificaciones aplicables. Para una información más exhaustiva sobre este punto, pueden consultarnos o consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Comunidad de Madrid.
(II)GASTOS: Están asociados a la compraventa los gastos notariales y registrales, regulados por aranceles, los gastos de gestión contratados.
(III)Honorarios de la agencia inmobiliaria: No cobramos comisión al comprador. En caso de pacto de honorarios profesionales a cargo del adquirente, se suscribirá el correspondiente documento. ~.