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Local commercial 337 m² construits (annonce: 277 m² utiles; cadastre: 337 m²). En cours de ségrégation (2 numéros cadastraux) pour division en 2 locaux indépendants : Local 1 ≈177 m² utiles (P0 88 m²); Local 2 ≈160 m² utiles (P0 70 m²). Procédure de ségrégation, changement d’usage et démarches urbanistiques en cours, gérées par une ingénierie spécialisée (gain de temps, réduction de coûts, simplification administrative). Rapport urbanistique favorable au changement d’usage en logements. Façade à niveau et accès direct, espaces larges, diafans et lumineux; possibilité d’unifier ou de maintenir séparés. Usages possibles : promotion de logements, bureaux/showroom, clinique, cabinet professionnel, coworking, investissement. Situation : Ciudad Jardín (Chamartín), à 3 minutes à pied du Parque de Berlín et de la Plaza de Cataluña, proche Príncipe de Vergara, bonnes connexions métro, bus et accès M-30.

PR99559597. ~Se venden dos viviendas en planta baja, con un total de 150 m2 útiles, situadas a solo 3 minutos del Parque de Berlín y de la Plaza de Cataluña, en una calle tranquila junto a Príncipe de Vergara.~Estas propiedades se encuentran actualmente en proceso de transformación, con obra de segregación en ejecución y proyecto aprobado para cambio de uso de local a vivienda.~Una excelente oportunidad para invertir o crear tu hogar a medida en una de las zonas más demandadas de Chamartín – Ciudad Jardín.
Proyecto y documentación en regla.~El cambio de uso cuenta con toda la documentación oficial y técnica aprobada, lo que garantiza seguridad y transparencia en el proceso:~•Hoja de encargo formalizada~•Documento de viabilidad urbanística~•Proyecto entregado y validado por la ECU~Esto permite al comprador iniciar la reforma de inmediato, ahorrando tiempo y costes en gestiones administrativas.
Distribución prevista~•Vivienda 1: 85 m2 útiles~•Vivienda 2: 65 m2 útiles
Ambas unidades ofrecen gran flexibilidad de diseño interior, ideales para adaptarlas según tus necesidades: vivienda familiar, alquiler, o inversión con alto potencial de revalorización.
Ventajas destacadas~•Proyecto de cambio de uso aprobado y en ejecución~•Posibilidad de personalizar la reforma~•Ubicación estratégica en Ciudad Jardín (Chamartín)~•Excelentes conexiones de metro, autobús y acceso directo a la M-30
Una oportunidad única de adquirir viviendas con proyecto aprobado y alto potencial de rentabilidad en pleno Chamartín.
En cumplimiento del art. 20 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios (modificado por Ley 10/2025), se informa que el PRECIO DE VENTA POR EL QUE SE OFERTA EL INMUEBLE es: 790.000 € no incluye los siguientes gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se enumeran a continuación, correspondiendo al comprador, con carácter general:
(I)IMPUESTOS: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad de Madrid que, actualmente es el 6%, sin perjuicio de posibles reducciones o bonificaciones aplicables. Para una información más exhaustiva sobre este punto, pueden consultarnos o consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Comunidad de Madrid.
(II)GASTOS: Están asociados a la compraventa los gastos notariales y registrales, regulados por aranceles, los gastos de gestión contratados.
(III)Honorarios de la agencia inmobiliaria: No cobramos comisión al comprador. En caso de pacto de honorarios profesionales a cargo del adquirente, se suscribirá el correspondiente documento. ~.